在许多城市和农村社区，负担得起的住房仍然是一个紧迫的问题。保留和增加经济适用房供应的一种尝试是实行租金管制。租金管制根据其适用的司法管辖区而有所不同。无论他们如何以及在何处实施，租金管制都有其优点和缺点。在所有情况下，租金控制的公寓供应非常稀缺，特别是在富裕地区。
历史
1942年，富兰克林·德拉诺·罗斯福总统制定了“紧急价格控制法”，该法在第二次世界大战期间建立了一套通用的价格控制体系。该措施于1947年到期。从那时起，市政当局和其他司法管辖区已采取了一系列旨在控制价格不断上涨的措施，包括控制房价的措施。
纽约市最着名的租金管制法规已经到位。尽管有这些规定，纽约市的租金率仍然是全国最高的，如果不是全世界的话。在其他地区，例如1971年至1994年期间实行租金管制的马萨诸塞州剑桥市，租金管制已经让位于放松管制。在其他领域，租金管制仍然是一个备受争议的话题，无论租金管制法是否到位。
租金控制与租金冻结
冻结租金是一种禁止增加租金的措施，未经市政府，州政府或联邦政府明确许可实施冻结租金。租金冻结通常是临时措施。另一方面，租金控制允许房东增加租金，但仅限于规定的限额内，通常每年只有一次。租金管制通常旨在成为控制租金的长期措施，特别是在生活成本较高的地区。
租金控制的优势
租户控制租户的优势显而易见：租金下降，租金上涨幅度更大。这在中心城市尤其有利，因为租金管制可以让低收入工人或艺术家居住在公共交通服务良好的地区，这也可以减少家庭开支。租金管制可以使教师和消防员等工人在住房价格遥不可及的情况下，在学校和消防厅的合理距离内生活。
租金控制的缺点
许多房东和其他反对租金管制的人声称，他们对房东维持房产提供了抑制作用。根据这些批评者的说法，人为压低的租金可以防止房东赚钱。结果，这些属性变得破败，吸引了不太理想的租户并导致整个社区的属性值降低。租金管制法规的经验证明，许多这些看法都是没有根据的。
租金控制的实际缺点
虽然租金管制通常不会阻止房东实现利润，但在租金控制地区拥有房产的房东可能会采用欺凌手段强迫租户搬迁，特别是如果只允许新租户增加租金。此外，由于可以收集的税收增加，许多市政当局颁布了有利于大型商店而不是租金控制的住宅区的分区条例。实际上获得租金控制公寓的租户往往不会搬家，尽管有可能在其他地方找到职业前景或更好的生活条件，因为担心不得不支付高得多的租金。
