租赁是指一方（出租人）同意将资产转让给另一方（承租人）以换取定期付款或担保长期债务的合同。通过经营租赁，出租人维持租赁资产的所有权。在资本租赁中，承租人在租赁完成时拥有该资产。
直线
会计规则和国税局（IRS）指南不允许在经营租赁的情况下折旧租赁资产。在资本租赁中，公司或企业所有者可以采用直线法对租赁资本资产进行折旧。折旧是一种会计惯例，允许公司随时间恢复资产的价值。通过直线折旧程序，公司会计师每年记录相同的折旧金额。例如，公司与出租人签订资本租赁协议，接收价值100万美元的设备。该公司的会计主管审查国税局的指导方针，并选择五年折旧期。年折旧费用为200,000美元（100万美元除以5）。要记录折旧，会计师将折旧费用帐户扣除200,000美元，并将累计折旧帐户记入相同金额。在第一年结束时，租赁资产的价值为800,000美元（100万美元减去200,000美元）。
MACRS
修改后的资产成本回收系统（MACRS）也称为加速折旧。通过MACRS，公司在早些年记录了更高的租赁资产折旧费用。如果个人或公司纳税人想要降低财政负债，MACRS可能在财务上有利。例如，一家公司签署一份资本租赁协议，涵盖价值100,000美元的机器。鉴于未来三年的企业盈利预测，该公司的控制人员认为“50-30-20”MACRS折旧计划是有利的。在第一年结束时，折旧费用为50,000美元（100,000美元，50％）。第二年和第三年的折旧金额分别为30,000美元（100,000美元乘以30％）和20,000美元（100,000美元乘以20％）。要记录折旧，公司的会计师将折旧费用帐户扣除50,000美元，并将累计折旧帐户记入相同金额。在第一年结束时，租赁资产的价值为50,000美元（100,000美元减去50,000美元）。
其他考虑因素
租赁资产折旧费用为非现金项目。与其他一般和管理费用（如材料，工资，租金和利息）不同，公司不支付折旧费用。然而，折旧降低了企业财务和会计收入。资本租赁折旧费用是损益表项目。累计折旧是资产负债表部分。
