密歇根州的房东和租客法律

密歇根州的房东 - 租户关系受到1972年“公共法案”348的严格监管，该法案概述了双方的责任。房东必须保持房产处于合理的维修状态，并遵守所有住房法规。租户应按时支付租金，并及时通知房东任何问题。不遵守这些基本规定可能会触发驱逐或小额索赔法庭诉讼程序，具体取决于投诉是否分别来自房东或房客。

房东责任

密歇根州法律要求房东保留所有出租物业和公共区域，以便租户使用并在租赁期内进行合理维修。根据密歇根州立法机构的出版物“斗地主和租户：实用指南”，法律没有定义“合理修复”，这通常由法官或陪审团决定。但是，常识可以解决大多数问题。例如，有缺陷的热水器比脱皮壁纸更容易低于标准，导游说。

租户一般应按时支付租金，保持物业安全卫生，并立即通知房东维修问题。房东必须有合理的时间来纠正问题。如果没有任何反应，租户可能会扣留部分租金，但必须通过认证信件通知房东。租户必须保持租赁物业的良好状态，并且除了合理的磨损外。

密歇根州法律允许房东收取最多1.5个月租金的保证金，他们可以用来支付损害费用或未付的租金和水电费。房东必须在租户搬出后30天内退还该未付款的部分。一般而言，没有义务使用保证金来支付上个月的租金。

小额索赔法庭是追究企业索赔的主要场所。密歇根州居民可以在当地地方法院起诉最高1,750美元。不需要律师。法官只是听取双方的意见并做出决定。总申请费根据对额外服务的需求而有所不同。如果判决被忽略，法院可以施加扣押令，允许扣押工资和银行账户以满足索赔要求。

房东只能通过法院命令驱逐，不能改变锁定或切断公用事业以实现其目标。可能会因违反合同，造成健康危害，财产损失或未支付租金而被驱逐。如果租户可以向房东表示未能进行必要的维修，或者在租客采取行动强制执行合法权利后启动驱逐程序，则租户可以要求举报作为辩护。