房地产是现代经济活动的核心，因为该部门仍然是大多数发达国家的金融引擎。折旧鼓励业主参与开发活动并在长期项目中投入大量资源。公司会计师根据美国公认会计准则和国内税收服务指令记录建筑折旧交易。
鉴定
建筑物折旧是一种实践，使房地产所有者能够分配房产的成本多年，通常是在其使用寿命期间。使用寿命是指建筑物在经营活动中所用的时间长度。建筑物被视为长期资产，因为它们最有可能在经营活动中服务超过12个月。美国GAAP和IRS指南允许公司使用直线法对建筑物进行折旧，这需要每年相同的折旧额。相比之下，加速折旧方法在早些年分配了更高的成本。
意义
根据美国专业簿记员协会的数据，折旧是一项重要的经济激励措施，可以让业主和房地产行业高管减少财政负担。如果没有这些激励措施，该行业的经济活动水平可能会降低。
住宅物业
美国国税局要求会计师用直线法对住宅建筑物进行27.5年的折旧。例如，投资者购买大学附近的建筑物，并打算将其租给州外大学生。该建筑价值2750万美元。因此，第一年的折旧费用等于100万美元（2750万美元除以27.5）。为记录费用，公司会计师将折旧费用帐户扣除100万美元，并将累计折旧帐户记入相同金额。
商业地产
根据美国公认会计准则和美国国税局的规定，公司必须在39年内对商业地产进行折旧。例如，一家保险公司在纽约市大都市区建立办公楼。建筑费用为7800万美元。年折旧费用相当于200万美元（7800万美元除以39）。为记录费用，公司会计师将折旧费用记入200万美元，并将累计折旧帐户记入相同金额。
注意事项
折旧使建筑物业主能够获得两种类型的福利 - 他们不支付折旧费用，但他们支付的税收较低。实际上，公司不会在折旧活动中支付现金，这与其他一般或工厂费用不同，例如租金，人工费，保险和办公用品。这种双重效益激励措施是长期资产购买的关键，因为它鼓励公司在扩张计划中投入大量资金，例如兼并和收购以及工厂翻新。
