根据法律，所有权有许多方面，包括（但不限于）拥有和使用。虽然许多人“拥有”他们的房屋和汽车，但他们实际上并没有完全支付他们的费用。 “公平”这个词来自罗马公平贸易女神和诚实商人，Aequitas。它植根于真正价值的概念。现代的公平概念描述了所有者权益的真正价值。
特征
根据具体情况，公平有几种定义。一般而言，权益代表特定财产或业务的所有权价值。权益等于总市值减去任何抵押，债务，留置权，债务或其他产权负担。
类型
在公司资产负债表中，所有权或股东权益是所有者提供的金额加上或减去公司的任何利润或亏损。股票的一部分称为权益，因为其价值基于此计算。在房地产中，房主的权益是在从房产的市场价值中扣除未偿还的抵押贷款后留下的任何东西。
意义
正如大多数企业高管和房主所知道的那样，股权不仅仅是一种被动的价值储存：它也可以被挖掘和利用。银行有时会使用房屋本身作为抵押来提供抵押房屋净值的信贷额度。公开交易的公司是那些将其股权出售给公共市场以筹集资金用于商业运营的公司。
注意事项
导致公平波动的因素有两个。首先，债务水平可以通过借入（减少股权）或减少（增加债务）来增加。其次，市场价值可以改变，影响公平。理想情况下，业主喜欢看到他们的房产价值增加，即使他们不想立即出售，因为它提高了他们的资产。然而，当价值下降时，股权也会出现，这可能会影响所有者获得（或获得）未来贷款的能力。
鉴定
评估权益时使用的一个关键指标是贷款与价值比率（LTV），它将您的财产价值与未偿还的债务进行比较。要计算LTV，请将债务金额除以市场价值。贷款与价值比率类似于评级机构用于确定个人信用评分的公式。贷款人不会以首付形式批准没有重大股权的抵押贷款，从而使LTV保持在低水平。如果条件发生变化，导致LTV变得过高（如果价值低于债务金额，则甚至高于100％），对房产的借贷能力将受到损害。
