2006年，财务会计准则委员会（FASB）再次审视了租赁权的改进。基于董事会调查结果的修订导致FASB新兴问题工作组（EITF）第05-6期，标题为“确定租赁开始后或在业务合并中购买的租赁改进的摊销期。”此问题阐明了租赁标准会计 - 财务会计准则（SFAS）98“租赁会计”。
租赁权改进定义
租赁权的改善是对租赁物业的增加。这些包括装修和改造等项目。虽然租赁权改善是对现有项目的改动，但它们与任何其他资产一样资本化。 2004年，国会要求企业必须使用直线摊销方法摊销租赁权益，通常为15年。该等租赁权益改善按改善的可使用年限或租赁的剩余年期摊销。使用较短的时间段。
SFAS 98
财务会计准则声明（SFAS）98“租赁会计”是租赁协议的会计和维护标准，包括租赁权改进。 SFAS 98取代了1976年发布的SFAS 13.SFAS 13也被称为“租赁会计”.SFAS 98帮助定义了“租赁期限”。由于租赁权益的改善在改善的使用年限或租赁期的剩余时间内摊销，因此澄清“租赁期”对于确定正确的摊销期非常重要。
FASB EITF第05-6期
FASB EITF第05-6期是影响租赁权改进会计的最新变化。本文件特别着眼于租赁权益改善摊销对正确摊销期的影响。 FASB EITF第05-6号询问是否“在初始租赁期开始时或之后很大程度上增加了租赁权益的改进。”在租赁协议确立后很长一段时间内增加的租赁权益改进必须在更短的使用寿命或租期的剩余寿命。第05-6期的一个澄清是强调在租赁期限内包含可能的续租。必须判断是否可以合理确定续租是否合理。一旦建立，就可以确定两个时期中较短的一个，并使用正确的摊销期。
重要性
摊销租赁权益改善会在公司的损益表中产生费用。摊销还会减少所得税的应纳税所得额。例如，假设A公司在十年内摊销租金，并且应该在20年内摊销，以便摊销1,000,000美元。这使得每年的费用相差50,000美元（100万美元除以10年与20年相比）。这可能会对公司的利润产生重大影响。错误可能导致重新提交税款和财务重述。因此，第05-6号文件对确定租赁权益改善的摊销期的澄清很重要。
