贴现现金流量计算未来现金流量的现值。适用的原则是今天一美元明天的价值超过一美元。在终端年之后使用终值，表示所有后续现金流的贴现值。这是资产的使用寿命结束或超出现金流量估计变得困难的点。
确定后续年度的预计现金流量。您可以根据过去几年的数据或使用行业平均值来预测未来现金流量。根据预期回报率选择折扣率。您可以使用公司的历史汇率或使用等于公司当前短期借款利率加上风险溢价的估计值。
计算每个未来年度现金流量的现值。使用代数表示法，方程式为：CFt /（1 + r）^ t，其中CFt是t年的现金流量，r是贴现率。例如，如果明年（第一年）的现金流量预计为100美元，贴现率为5％，则现值为95.24：100 /（1 + 0.05）^ 1。这些贴现现金流量的总和是现金流量的现值。
确定资产的终值。您可以使用补救（转售）值，该值可以简单地是终端年份中资产的账面价值。您还可以假设从终端年开始的永续现金流为永久性。这里，终端价值等于恒定现金流量除以贴现率。例如，如果现金流量固定为每年10美元，贴现率为5％，则终值为200美元（10除以0.05）。
计算终值的现值，这也是必须打折到现在的未来现金流。使用代数表示法，这等于TV /（1 + r）^ T，其中TV是终端年的终值T，r是折扣率。继续该示例，现值为$ 156.71：200 /（1 + 0.05）^ 5。
添加未来现金流量的现值和终值，以计算资产的总净现值。
提示
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对于以固定年率增长的现金流量，使用代数表示法的贴现现金流量等于CF /（r - g），其中g是现金流量（CF）的固定增长率，r是贴现率。例如，如果10美元的现金流量以2％的固定年率增长且贴现率为5％，则终值约为333.30：10 /(0.05-0.02）。恒定增长率（g）必须小于贴现率（r）。
