独立的第二抵押贷款是一种与购买或再融资交易分开资助的第二抵押贷款。独立的第二抵押贷款持有该物业的第一抵押贷款的二级留置权。在大多数情况下，房屋所有者使用独立的第二抵押贷款来抵押财产中可用的权益。贷款人认为独立的第二抵押贷款风险高于传统的第一抵押贷款。因此，这些贷款通常具有更严格的资格要求，并且比传统的第一抵押贷款具有更高的利率。
公平
贷款人根据您在家中可获得的股权发行独立的第二抵押贷款。您当前可用的总权益是您房屋的评估价值减去您房屋主要抵押贷款的余额。贷款人可以通过独立的第二抵押贷款向您贷款全部或部分可用股权。一些贷方还提供允许您超过您家中当前可用资产的计划。
用途
您可以出于各种目的获得独立的第二抵押贷款。您可能想要考虑独立的第二抵押贷款的原因包括房屋装修，债务合并，进行大额购买，支付子女的教育或投资贷款所得。但是，您应该始终仔细考虑借入资金的成本。独立的第二抵押贷款通常具有较高的利率并且具有较长期限。此外，如果您无力支付独立抵押贷款的新月付款，您可能会失去房子。
风险
独立第二抵押贷款人以较高利率的形式将此类贷款的风险转嫁给借款人。如果房屋进入丧失抵押品赎回权，主要贷方总是在第二抵押贷款人可以收回任何资金之前获得第一抵押贷款的全额付款。在许多情况下，在法律费用之后，第二贷款人可能无法通过取消抵押品赎回权程序获得第二抵押贷款的全部或部分偿还。如果违约，第二抵押贷款人通常会在第二抵押贷款上遭受重大损失。
优点和缺点
尽管利率高于大多数第一抵押贷款，但第二抵押贷款通常仍然提供低于信用卡和其他类型无担保债务的利率。因此，您可以通过将其他类型的债务合并为独立的第二抵押贷款来节省资金。此外，在许多情况下，第二抵押贷款的利息支付也可以抵税。然而，在房地产市场下滑的情况下，第二次抵押可能导致您的房屋出现负资产。在负资产的情况下，您的抵押贷款所欠的余额将超过您房屋的评估价值。这可能使您无法出售或再融资您的房子。
