地役权是指某人将您的财产用于特定目的的权利。在下水道地役权的情况下，这意味着污水管理局，污水处理区或邻近的业主有权进入或放置穿过房产的下水道。地役权通过下水道地役权协议进行谈判。
如何知道您的房产是否存在地役权
如果您的财产有一个地役权，它将显示是否在办公室备案，保存您所在县的土地所有权记录，通常是县职员或契约记录员。如果您最近购买了抵押房产并进行了房产搜索，则房产公司可能会查看房产记录以确定房产是否有地役权。
优点
地役权使得当地公用事业公司无需购买大块土地即可提供服务。下水道部门可能会铺设数千英里的管道，并可能跨越大片未开发的土地。购买这样的财产可能是令人望而却步的。通过使用知名域名对其进行谴责可能在政治上不受欢迎。
缺点
地役权可能会禁止您按照自己的意愿充分使用您的财产。下水道区域可能禁止您在下水道线上建造任何东西。如果您希望您的甲板位于这样的位置并在那里建造它，如果公共设施工作人员需要进入位于其下方的下水道管道或人孔盖，则可以将其拆除。同样，紧急维修可能需要公用事业人员在您的后院挖掘线路。
效果
由于地役权限制了所有者对财产的使用，因此它们可以降低财产价值。获得地役权的实体可以在地役权发放时向物业的所有者付款。另一方面，业主想要出售用于住房开发的未开发土地可能会受益于地役权，因为必须建造下水道和供水线来建造房屋。在这些情况下，增加下水道将使财产更有价值。
未公开的地役权
标题公司偶尔会错过下水道地役权的存在。承包商偶尔会发现并破坏这些未公开的污水管道。如果发生这种情况，可以使用产权保险来支付损失。已故国家银团房地产专栏作家Robert J. Bruss在住房页面上写道：“如果城市的下水道地役权得到适当记录，但保险公司未能发现并披露，保险公司对财产所有者负责移动下水道管道的费用或物业价值的减少。“
