商业用地是房地产的独特分类。商业用地不仅不同，因为它是企业通常所在的地方，也因为市政当局，公用事业和其他基础设施提供商对待它们的方式不同。商业房地产的评估与住宅房地产不同。虽然住宅房地产通常会以给定的价格每年升值，但商业土地价值可能会根据其位置和附近其他企业所处的（或将要找到的）而大幅波动。
鉴定
商业用地可以是用于商业用途的土地的任何地块或细分区域。 “商业”是指土地用于企业，制造厂，仓库，停车场甚至是创造利润的住宅。公寓大楼被视为商业用地。
分区
有区划规定的市政当局将确定财产是商业，住宅，农业还是公共土地。分区差异可以根据特殊情况和环境改变属性名称。一个例子是商店划分商业区，业主住在该处。如果业务关闭，那么重新设计土地将是合适的。
分区和商业用地可能是一个困难的方面是土地重新划分。一个例子是高速公路旁边的空地，有人想建一个商店。不幸的是，这块土地直接位于住宅区附近。商业建筑，停车场，路灯和交通可能对房主的土地价值产生不利影响。在这种情况下，允许在家附近的商店将对房主不利，并且可以拒绝分区改变。
在考虑为商业利益购买土地时，首先要确定土地的分区以及是否可以改变分区。如果没有，那么这可能是一个很好的迹象，说明为什么土地空置 - 没有人能够在家附近或高速公路附近的家中建造业务。
混合使用
有些土地可以是商业，住宅和农业的组合。位于酒店内的小型企业的住宅物业可视为混合使用。向企业租赁房产的农场也被视为混合使用。
多家庭
根据当地的分区条例，多户土地可以是商业用地或住宅用地。如前所述，公寓楼可以是这样的财产。其他例子是租户住宅开发和度假或度假租赁物业。用于创造利润的企业的任何土地使用都可视为商业用途。
税
区分商业和其他类型财产的重要原因是财产税。在所有地区，商业地产的税率都高于住宅或农业。理由是企业主在市政区内使用土地来产生并赚取利润。因此，企业应该支付更高的税率，因为这个营利性企业是由镇，县或城市实现的。
