出租物业的基础是用于计算您的联邦所得税折旧扣除额的财产价值。美国国税局（IRS）将出租物业的税基定义为公平市场价值或物业调整后基准的较低者。您可以通过计算物业的公平市场价值然后将其与物业的调整基准进行比较来计算出租物业的税基。
确定出租物业的公平市场价值。如果物业是作为出租物业购买的，则公平市场价值是购买日期物业的价值。如果物业由个人使用转换为出租物业，则公平市场价值为物业在转换日期的价值。例如，假设出租物业的公平市场价值为200,000美元。
确定出租物业的调整基准。调整后的基础是建筑物的成本加上任何永久性改善或其他资本成本减去土地价值。假设出租房产的价格为150,000美元，土地价值为25,000美元。自购买房产以来，您已投资30,000美元用于改善资本。 $ 150,000 + $ 30000 - $ 25,000 = $ 155,000。
将步骤1中的公平市场价值数据与步骤2中的财产调整后的基准进行比较。两个金额中的较低者是您出租物业的税基。继续相同的例子，由于155,000美元低于200,000美元，您的财产税基为155,000美元。
