弗吉尼亚州在州法规中将几个章节用于住宅租户和房东的权利和义务。关于商业租房者的法规几乎无话可说。一般来说，弗吉尼亚法律遵循租约：租户的合法权利是她在租赁协议中协商的，而且就此而言。
保养
与住宅租赁不同，弗吉尼亚州法律中没有任何规定要求房东维护租户的房屋。如果它被写入房东提供维修或修理的租约中，那么他有义务这样做，但除此之外他没有。租约条款可能非常具体：如果租约要求房东维持空调，例如，这并不意味着他有义务更换它，即使它运行得非常糟糕。
自助
弗吉尼亚州是允许商业房东进行“自助驱逐”的几个州之一;房东不是去法院驱逐租户，而是使用战术，例如更换锁或关闭建筑设施。房东必须做到这一点而不会造成“破坏和平” - 例如，让人们身体被抛出是违法的。房东还应确保根据租约允许他要求驱逐的理由，或者法院可以与租客一起支付。
保证金
就像房东对维修的责任一样，商业承租人的保证金的命运取决于与租约协商的内容。没有法律规定商业租户的存款规模，应该放置什么样的账户，或者在房客离开之前房东可以用钱做什么。退还押金的时间和条款也更多地取决于租约而非法律。
注意事项
对租户的最佳保护是协商租约条款。租户在签署之前应该知道他想要什么条款，并且在没有阅读的情况下永远不会签名 - 即使房东声称它包含他们同意的所有条款。没有专业知识来理解这些条款的租户应该雇用一个为他们进行谈判的人。如果有权转租租赁或保证及时维修很重要，那么确保此类事情的唯一方法是通过租赁。
