CAP率代表资本化率。它是一个衡量标准，根据您希望获得多少租金来描述房地产投资的回报率。投资者在做出购买决定时会使用CAP率，因为它可以帮助他们确定哪个投资物业可以获得最佳的回报。
提示
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CAP率显示房地产投资的潜在回报率。如果您以现金购买房产，CAP费率将代表您获得的年度回报。
CAP率定义
CAP率是从房产中获得的净营业收入与房地产资产价值的比率。简单来说，它的净租金除以销售价格。结果数字代表您从全现金房地产投资中获得的回报百分比。投资者使用CAP率快速调整相对于其他投资物业的潜在投资。由于其中一个主要组成部分是租金收入，因此通常根据对可能租金的估计来预测CAP费率。
计算CAP率
为了计算CAP费率，让我们看一下市场上400,000美元的房产。想象一下，该物业每年的租金为25,000美元，并且将有5,000美元的费用，如维修，营销和保险费用;净营业收入为25,000美元，减去5,000美元或20,000美元。 CAP费率为20,000美元除以400,000美元，即5％。在商业房地产行业，通常会说这个房产以5％的CAP率出售，这意味着您的40万美元现金投资预计可以获得5％的年回报率。
CAP率比较风险
与政府债券等“安全”投资相比，CAP费率是一种简单的方法，可以调整与房地产投资相关的风险。例如，假设您将40万美元的现金存入10年期国债 - 被认为风险很低的投资 - 每年收益率约为2.5％。现在，您将比较商业地产的5％和政府债券的2.5％的回报。 2.5％的额外收益率反映了您在无风险国债中承担的额外风险，例如租赁到期，房地产价值波动以及租户是否实际按时付款。
良好与不良CAP率
CAP率与交易中的风险等级相对应，因此CAP率是好还是坏取决于您的风险规避程度。在上面的例子中，假设它仍然以每年20,000美元的价格出售，你可以通过购买中央商务区以外的降价建筑，将CAP费率翻一番，达到10％。现在，您承担着这个位置的租户需求的风险，并且需求将在长期内保持强劲。作为投资者，您不希望CAP率低于安全债券收益率。除此之外，挑战在于根据交易的风险确定正确的CAP率。
