公允价值是两方之间交易的价值，反映了公开和自愿的谈判。如果没有明显可观察的市场价格，计算公允价值可能具有挑战性。一般而言，公允价值计算属于三类之一。第一种是使用在某种透明和流动性交易所引用的市场价格，如股票市场。第二类使用与估值资产非常相似的资产的可比价格。这通常适用于家庭和汽车。最后一组是理论上的，并使用贴现现金流量法确定公允价值。
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有关被评估项目的相关市场信息
用可比信息计算公允价值
通过使用互联网或主要报纸确定股票的最后收盘股价，确定1,000股上市公司股票的公允价值。例如，如果股票昨天以每股50美元的价格收盘，则1,000股的公允价值为1,000 x 50 = 50,000美元。
通过研究附近类似房屋的销售价格，确定特定区块的待售房屋的公允价值。例如，如果最近三个房屋以特定价格出售，并且这些房屋与被评估房屋非常相似，则使用三个销售价格的平均值。
加上三个类似房屋的销售价格除以3。例如：225,000 + 250,000 + 245,000 = 720,000; 720,000 / 3 = 240,000。该房屋的公允价值估计为240,000美元。
用现金流量计算公允价值
使用贴现现金流量法进行投资，创造一系列没有可比性或相似的现金流量。
记下投资的现金流量。例如，一笔10万美元的投资，每年产生25,000美元的现金流，将被记为：（100,000）; 25000; 25000; 25000; 25,000和25,000。
在每笔25,000付款旁边写下预期的投资回报率1+。例如，如果假设的收益率为5％，则在每个25,000旁边写下1.05。
使用计算器将每个1.05提高到该现金流量的每年的功率。例如：1.05 ^ 1 = 1.05,1.05 ^ 2 = 1.10,1.05 ^ 3 = 1.16,1.05 ^ 4 = 1.22和1.05 ^ 5 = 1.28。
将每个25,000现金流量除以每年的相应折扣系数。这产生了五个贴现现金流：23,810; 22676; 21596; 20,568和19,588。将这五个数字添加到-100,000，这是最初的投资。结果为8,237，这意味着使用5％的利率，该特定投资的公允价值为8,237美元。
