当公司无力购买设备，或者他们希望设备在几年内过时时，管理层可能会选择租用设备。出租人拥有设备并出租___承租人定期向出租人支付使用设备的费用。
该 最低租赁付款额 是承租人预期在租赁期内支付的金额。由于通货膨胀导致每年货币价值下降，会计师会衡量最低租赁付款的现值，以确定租约将以今天的美元计算的成本。
租赁期限和付款
租赁期限和每月付款金额决定了公司在租赁期内支付的总金额。例如，假设Generic Construction从Fictional Equipment，Inc。租赁推土机。在租赁协议中，Generic Construction是承租人，而虚构设备是出租人。
租赁协议规定，Generic将为租赁推土机的五年每月支付虚构5,000美元。租约期限为五年，因此Generic将每年支付12个月的付款，为期五年。每年的付款额为5,000 x 12美元，即每年60,000美元。
利率
出租人通常会在租赁协议中包含利率。租赁协议的利率与标准银行贷款的利率不同。租赁协议中的利率按月计算，而不是标准银行贷款的年度基础。例如，推土机租赁的利率按每年6％或每月0.5％（6％/ 12个月= 0.5％/月）列出。
剩余价值
该 剩余价值 租赁物品的价值是租约结束时剩余物品的价值。一些租赁协议允许承租人以租赁期末的剩余价值购买租赁物项。在这个例子中，使用五年后推土机的剩余价值是100,000美元。
P4现值公式
最低租赁付款现值的公式如下：
PV = SUM P /（1 + r）ñ + RV /（1 + r）ñ
PV =现值的地方
P =年度租赁付款
r =利率
n =租期中的年数
RV =残值
SUM P /（1 + r）的ñ =在租赁期内支付的总金额，以利率贴现。
在上面的例子中，P = $ 60,000，r = 0.06，n = 5，RV = $ 100,000
PV = 60000 /（1.06） + 60000 /（1.06）2 + 60000/(1.06)3 + 60000/(1.06)4 + + 60000/(1.06)5 + 100000/(1.06)5
= $56,603.77 + $53,399.79 + $50,377.16 + $47,525.62 + $44,835.49 + $74,725.82
= $327,467.65
