对于承包商和客户而言，主要建设项目可能存在风险，尤其是以纳税人的钱支付的项目。该项目可能会花费超出预期的成本，或者需要的时间比计划的要长。这就是为什么许多政府机构和其他组织要求承包商获得建筑债券，这有助于确保项目按计划完成。作为承包商，了解建筑债券的运作方式对于控制预算和服务客户至关重要。
什么是建筑债券？
当公司或组织需要新建筑时，他们将联系建筑公司以请求报价或建议。如果他们选择您的公司作为获胜提案，他们将需要保证项目实际上将按计划完成，并且您将遵守所有适用的法律和规则。这就是建筑债券的来源。
债券就像保险政策，有助于保护公司或政府机构免受欺诈，不当行为，业务失败和其他责任。当您购买建筑债券时，您正在帮助您的客户安心，因为债券有助于确保您的公司按照约定执行工作。债券不仅可以让您的客户高枕无忧，而且在许多情况下，政府机构实际上需要使用公共资金进行建筑工程或其他项目。
一般来说，债券涉及三方：要求建筑工程的公司或组织（债权人），管理建筑工程的公司（委托人）和财务担保债券的公司（担保人）。
建筑债券如何运作？
一旦您的承包或建筑公司被选中从事工作，您可能需要获得担保债券，特别是如果您正在为政府机构工作。担保公司将与您一起确定项目所需的债券类型。
一般而言，担保公司将分析工作规模，正在执行的工作类型以及公司的信用和财务报表，以确定与发行债券相关的风险。这种风险是担保公司如何确定债券的成本，通常是整个项目成本的1％到3％。
在发行债券后，担保公司将要求贵公司签署赔偿协议，该协议是一份法律文件，要求您支付任何高于全额债券金额的索赔。担保公司将首先支付索赔，但随后预计将由您报销，因此确保贵公司在银行有足够的资产来支付债券金额是很重要的。
如果您未能按照约定完成项目，请求工作的组织可以对债券提出索赔。担保公司将通过寻找工作的另一个承包商，通过财务支付或通过其他方式确保整个组织。但是，最终，您对任何索赔的成本负全部责任。
有哪些类型的建筑债券？
有几种不同类型的建筑债券可供选择。投标保证金可以保证您提交的提案是准确的，并且可以按照描述执行工作。如果您在赢得工作后退出，或者您的提案不准确，则可以针对投标保证金提出索赔。
在您被选中从事工作之后，您可能需要获得履约保证书，这是法律要求的超过100,000美元的所有公共工作合同。履约保证金是承诺根据合同履行工作。
支付保证金保证您将支付所有分包商，工人和专家的工作。您可能还需要获得维护保证金，该保证金在工作完成后的指定时间段内作为保修。
这会花多少钱？
由于建筑债券是基于项目成本的百分比，因此获得它们的成本因项目而异。这还取决于您的信用评分。例如，对于信用不良的承包商，其500美元债券的利率为3％，成本为15,000美元。但是，如果您的公司信誉良好且可以获得1％的债券利率，则成本仅为5,000美元。一个150,000美元的较小项目只能以1％的速度运行1,500美元，而2,000,000美元的大项目将花费您20,000美元。保持合同或建筑公司成本降低的最佳方法是保持良好的信誉，只接受低于预算可承受的成本的项目。
