商业建筑的翻新可以从轻微的室内重新设计到结构的外部和内部的重大变化。即使是小型商业建筑改造仍然是一项重大考验，但在深入改造项目之前，了解整个过程非常重要。
商业改造需求和物流
商业地产改造的第一步是认识到建筑需要翻新的原因。一些常见的原因包括租赁的变化，空间的外观现代化，舒适性升级和提高能源效率。在这一步，建筑物所有者，有时是租户是唯一涉及的方。
在进入下一阶段之前，必须查看入住证明，财产违规，分区法律，房产的现状，社区和其他因素。其中一些因素可能完全禁止某些类型的装修;其他人可能会大幅增加预算，而其他人可能只会影响工作完成之前需要完成的工作。例如，如果您希望将办公空间转变为零售空间，则占用证书可以声明该建筑物仅可用于办公室。更改您的入住证书可能是一个困难，昂贵且耗时的过程。如果财产没有划分为你想做的事情，改变分区可能是完全不可能的。同样，如果您在一个历史悠久的地区，即使您可以对建筑物的内部做任何想做的事情，您也可能无法合法地改变建筑物的外观。
如果您想将零售服装空间改为汽车经销商，可能出现的另一个问题。您需要检查建筑物的状态，看它是否结构合理，足以支撑车辆的重量。
您还应该利用这段时间来评估建筑物的整体状况。如果您要进行重大更改以使建筑物看起来更好并且您的HVAC系统可以提供维修，您也可以同时进行这些更改。
寻找承包商和设计师
在查看完成后需要完成的工作后，您应该能够确定需要参与项目的专业人员类型。如果您正在进行能源升级，那么HVAC专业人员和电工就足够了。如果您正在翻修房产的前面，您可能需要建筑师和承包商。如果可能的话，进行研究并寻找个人建议，以确保您拥有易于使用的人员，收取合理的费用并按时交付结果。
如果您一次进行多种类型的装修，您可能需要聘请总承包商或项目经理来监督所有项目并确保它们都按计划进行。该项目经理还可以处理材料交付以及分包商产生的任何争议。
制定预算
因为在没有首先获得估算的情况下，很难为商业建筑改造预算，这是开始预算的好时机。您可能对之前想要在项目上花费的内容有所了解，但现在您已经与专业人士交谈过，您应该更好地了解您可以期望花费多少。如果在施工过程中出现意外问题，除了团队引用的内容之外，还要为应急预算提供高达30％的预算。您可能需要立即创建初步预算，并在与设计人员制定具体计划后进行修改。
设计你的装修
除非您正在进行能源升级等看不见的改进，否则您需要与建筑师，室内设计师或其他设计专业人士合作，以确定您在完成后想要的空间。即使你正在进行幕后工作，你仍然可能需要创建新的蓝图来记录这些变化。这也将使您完全了解您将进入该阶段所需的工作量。
如果您正在与设计师/建筑师合作并且他们没有带来承包商，这可能是获得潜在承包商对工作总成本的估计的好时机，因为承包商无法在不知情的情况下给您准确的估算全面的工作。另一方面，让总承包商参与设计过程会很有用，因为他们可以根据他们的实践经验提供有助于使您的计划更加真实和实惠的输入。
在获得承包商的最终官方估算后，请务必确定预算。这也是在团队帮助下制定合理时间表的好时机。
获得许可证
在开始商业翻新之前，您可能需要获得工作许可。如果您正在与承包商或建筑师合作，他们可能会照顾许可证，否则，您可能需要前往市政厅。不同的城市可能有不同的部门来处理这些类型的许可证，但通常是建筑检查部门，规划部门或发展服务部门。
根据您的位置和装修范围，您可能需要在获得许可之前提交某些调查。如果您处于敏感的环境区域，您可能需要进行环境影响研究。如果您要拆除部分结构，可能需要进行危险材料调查，以测试建筑物中的铅，汞，石棉和其他危险材料。
做重塑
一旦您完成了所有的设计，规划和许可，您就应该准备好开始施工。在大多数情况下，除非您自己完成部分工作，否则您可能不会参与商业建筑翻新过程的这个阶段。如果出现任何问题并且承包商需要收取更多费用，他将向您发送现有项目的附录。
进行必要的检查
作为建筑物所有者，您可能需要在重建房产时检查房产，以确保满足您的期望并且项目准时。你可能不是唯一一个看过工作的督察;政府建筑检查员可在施工期间或施工后停车，以确保符合建筑规范。虽然满足这些代码通常是承包商或设计师的责任，但如果建筑完工后建筑物不符合规范，您可能会陷入困境，因此从长远来看这可能对您有利。
如果您必须更改占用证书以更改建筑物的使用，编码官员将在签发新的入住证书之前检查装修。
完成所有装修并完成检查后，您可以将公司或新租户搬入改建后的建筑物。
