在会计中，“直线”方法提供了在固定时间内均匀分摊成本的方法。在确定资产的折旧价值时经常使用，直线折旧假设资产的价值在整个使用寿命期间稳步下降，而不是在钟形曲线型模型中不均衡地损失其价值。直线租金使用相同的原则，假设租金成本是租赁期限的标准。
提示
-
作为一种会计方法，直线租金假设租赁期间每年的租赁总负债相同，即使租赁付款本身有波动。
什么是直线租？
在许多情况下，特别是在商业租赁中，房东不向租户收取标准的经常性租金。有时租金会通过租赁部分增加，或者房东提供折扣月以吸引租房者。在其他时候，房东会定期收取额外费用，例如季度维护费或租金以外的评估费。要计算直线租金，会计师总计所有费用并减去租赁期限内的所有折扣，然后将该数字除以租赁中的付款条款总数。这个平均数字被称为直线租金。
什么是直线租赁？
为了更好地预测租期内的成本，一些公司和机构要求他们的租赁是以直线方式建造的。在这种情况下，房东只需要以类似的方式计算平均定期租金，总费用除以租户需要支付的租金数量。使用直线租金核算方法，房东可以取消租赁条款和维护或租金差额的额外费用，并在租赁期内获得相同的金额。
报告物业销售的直线租金
在将出租物业作为投资进行检查时，GAAP规则鼓励房东在准备出售物业时使用直线租金报告租金收入。由于许多房产在租赁的不同地点容纳租户，在确定租金时可能会收到截然不同的每平方英尺价格数字，直线租金允许投资者在考虑购买时将房产的基本收入潜力作为焦点。现有租户的房产。
直线租金的缺点
虽然直线租金会计方法可能有助于确定租赁的平均成本，但当投资者在租赁期内租金增加时考虑租赁收入时，它们可能会产生误导。因为直线租金代表平均租金，而不是投资中任何时间点租金产生的实际现金流量，如果许多房产的租赁处于租赁的早期阶段，它们可能不足以代表收入 - 每月平均租金。这可能导致投资者获得比出售前预期更小的现金租金。
