如何在亚利桑那州提交物业留置权

财产留置权是对财产的法律索赔。其中最常见的是建筑留置权，由建筑承包商或分包商提交以确保付款。提起留置权时，该财产将用作财产所有者债务的担保。如果没有支付债务，可以出售财产，并将收益用于偿还债务。留置权索赔人在分配销售收益时优先于无担保债权人。

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向债务人发送初步的20天留置权通知。此表格由亚利桑那州政府提供（请参阅参考资料）。如果您在录制留置权之前未能发送此通知，则可能无法强制执行留置权。如果您是建筑承包商，请在首次代表房产进行劳务或服务后的20天内提交此表格。你不必等到债务拖欠债务。

如果您是建筑承包商或分包商，请在建设项目完成后120天内向债务人发送完工通知。您必须等待整个项目完成才能发送，即使您是分包商并且您的部分已经完成。根据亚利桑那州法律规定，完工是在最终入住证书或其他书面验收后30天内由颁发建筑许可证的州政府分区签发，或者在连续60天未对项目进行任何工作后签署。

在项目完成后120天内，以及在您发送完成通知后，对债务人留下留置权。您需要提供20天初步留置权通知的副本，施工合同的副本，项目完成日期以及有关债务的信息。您可以在酒店所在县的亚利桑那县记录办公室提交留置权。

如果债务人未按约定支付债务，则在记录留置权后六个月内对债务人提起止赎诉讼。留置权必须在提交留置权的县的亚利桑那州高等法院提起。

在县记录办公室记录Lis Pendens的通知，在开始诉讼的五天内记录留置权。该通知将成为公共记录的一部分，并通知该财产的任何购买者该财产受留置权。

提起针对债务人的诉讼，寻求留置权的执行。如果您赢了，您可以强制出售物业。出售所得将在所有债权人之间分配。一些债权人，例如其他留置权持有人，可能优先于您。

如果您聘请的建筑承包商反过来雇用分包商来处理您的建筑项目，并且承包商拒绝向分包商付款，即使您已经支付了分包商，分包商也可以对您的财产留置留置权。承包商。