Jumbo贷款和ARM贷款是两种不同类型的抵押贷款产品。在抵押贷款行业，存在几种类型的抵押贷款，这些抵押贷款可以组合或分开。在这种情况下，当您合并两个抵押贷款产品时，您就拥有了Jumbo ARM。
抵押类型
在准备购买或再融资任何财产之前，请注意不同类型的抵押贷款。抵押贷款的主要类型是Conventional，ARM和Jumbo。还有其他人，但这三个被认为是标准。了解可用的选项;通过这样做，您将成为一个更聪明的消费者，并将自己与金融危机的潜力隔离开来。
常规贷款
传统贷款是抵押贷款流程中最基本的。这些将是合规贷款，这意味着它们属于房利美和房地美最大贷款指引。一般而言，贷款指引并不像传统贷款那么复杂。例如，贷方可能需要最少的收入和资产文件，最大贷款与价值比率可能达到90％，债务与收入比率在某些情况下可能允许高达55％。当然，与任何抵押贷款一样，一个人的信用评分将在审批过程中发挥不可或缺的作用。此外，这些抵押贷款的利率将保持不变。
ARM贷款
ARM贷款有点复杂。 ARM或可调利率抵押贷款将根据变量进行调整。 ARM利率有可能在贷款期间波动。 ARM费率通常可以在抵押贷款开始时提供较低的每月付款，但贷款人可以看到随着市场的变化，每月的付款额增加。出于这个原因，通常会有利率上限来保护贷方免受这种巨大的增长。通常，ARM费率在摊销期的初始阶段将较低。
珍宝贷款
巨型贷款是那些超过房利美和房地美提出的传统合规标准的贷款。目前，贷款准则允许高达417,000美元的借款人希望满足合规贷款限制。任何超出此范围的内容都被认为是不合格的，或者是Jumbo。理想情况下，由于较大的抵押贷款金额涉及的风险金额，贷方将需要更大的首付和更高的信贷。此外，收取的利率通常高于传统或ARM贷款;再次，这是由于相关的风险。
Jumbo ARMs
Jumbo ARM贷款是抵押贷款产品，超过目前的房利美和房地美指南---目前417,000美元---也可以调整利率。一个例子可能是基于5/1 ARM系统的650,000美元抵押贷款。如上所述，这些类型的抵押贷款产品往往具有更高的利率。大多数珍宝产品都在豪华住宅区或沿海地区。虽然这些产品对于贷方和借方来说都存在风险，但它们提供的灵活性正是消费者所需要的。
