企业通常开始租赁而不是拥有自己的办公室和零售空间。租赁使企业能够根据需求变化灵活地增加或减少空间，并管理与现金流相符的成本。租赁的两种基本类型是总租赁和净租赁。两者之间的根本区别在于谁支付了运营费用。总租赁通常包括所有费用，而净租赁通常仅包括租金。
事实：总租赁
业主通常以总租约支付所有营业费用。这些包括维护，公用事业，财产保险和市政税。承租人支付基本租金，通常按每平方英尺计算。租户的优势在于他确切知道每个月的租金费用，而且他不必担心任何操作细节。缺点是基本租金可能更高，租户无法控制运营费用。
事实：净租赁
净租赁租户支付基本租金和房屋的部分运营费用，包括公用事业和维护。租赁合同通常包含保护高空置率建筑物中的租户不必支付不成比例的运营费用的条款。租户还负责公共区域维护费用的一部分，例如景观美化，建筑安全和清洁服务。租赁费用取决于办公空间的位置和质量。租户的优势是较低的基本租金和对运营费用的一些控制，而缺点是额外的成本可能会显着增加月租费用。
类型
一些总租约包含自动扶梯条款，自动将营业费用增加到租户。一些总租赁租户可能需要支付公共区域维护费用，这可能会显着增加租金费用。
净租赁类型包括单网，双网和三网。单净租赁租户支付基本租金加上部分财产税;双网租赁租户支付基本租金，外加房产税和财产保险;和三网租赁租户支付基本租金，外加房产税，保险和维护费用。
注意事项
在签署商业租约之前，企业应考虑几个因素。这些包括租赁期，基本租金，运营和公共区域维护费用，保证金和转租条款。企业也可能因修改房产而产生额外的前期费用。租户和业主还应商定解决因租赁条款的执行和解释而产生的争议的机制。
