计算商业地产的租金可能非常耗时，具体取决于租约的复杂程度以及占用房产的租户类型。商业和零售租赁通常包括基本租金，可能有两个额外的租金。额外的租金是百分比租金和三倍净租金。
你需要的物品
-
租约副本
-
计算器
-
上一年的租户每月总销售总额
-
前一年的房东费用报表
阅读有关商业地产的整个租约。然后以总面积（例如，15,000平方英尺）识别并记下租用房屋的实际尺寸。接下来，确定商业租约中规定的商定的平方英尺费率（例如，每年每平方英尺10美元）。
将这两个值相乘，它将为您提供年度基本租赁价值（例如，15,000平方英尺乘以每平方英尺10美元= 150,000美元）。这是租约中约定的基本租金。要确定每月付款，只需将该金额除以12（150,000美元除以12 =每月12,500美元）。
计算可能到期的任何百分比租金。租金条款和条件的百分比也将在商业租赁中说明。设计作为房东分享租户成功的一种方式，租金百分比是租户每月总收入的一小部分。例如，租约可能规定，除基本租金外，租户必须支付每月100,000美元以上的总销售额的3％。如果前一个月的销售额为115,000美元，则应付的租金百分比将为15,000美元（同样为450美元）的3％。
确定租约是否属于“三网”品种。必须在租约中明确说明。三重净租赁是租户，租户支付公共区域维护（CAM）的一部分以及财产税和财产保险。在大多数情况下，租户只会按比例支付这些费用。例如，如果租户租用了购物中心总租赁面积的10％，则三重净租赁将要求租户还支付购物中心公共区域维护，财产税和保险费用的10％。
提示
-
所述示例要求每月三次租赁付款。通常的做法要求只需一次支票或电汇即可支付。
警告
务必仔细阅读所有租约。
未能在到期时妥善计算租赁金额可能导致租赁的特定条款和条件违约。
