如果您最近推出了房地产代理或房地产投资业务，或者您经营的业务拥有大量房地产资产，那么您将在运营的某个阶段遇到比较市场分析。 CMA是一种以合理的准确度估算您当前市场中房产价值的方法。这有助于您做出关于是否出售或购买房产资产的最佳决策，这样他们就不会在您的投资组合中萎靡不振。
什么是比较市场分析？
比较市场分析是对当前市场中房地产价值的评估。它的工作原理是将主题属性与最近在同一社区出售的类似类型，大小和条件的属性进行比较。通过查看所谓的“可比”房产的售价，您可以很好地估计该房产的价值。房地产经纪人使用CMA来评估各种房产，包括住宅，办公室和工业房地产，投资者用它来判断潜在投资是否值得。
为什么房地产企业需要比较市场分析？
如果您开设了一家房地产代理商，那么您需要进行比较市场分析的原因相当明显 - 这是您可以为客户提供的最有价值的文件之一。 CMA是以合适的价格为卖家上市的重要组成部分，因此他们不会将钱留在桌面上。在代表购房者提供优惠时，这也是必不可少的，因此他们不会支付超过房屋价值的一分钱。您还可以使用CMA作为营销工具，通过向房主展示如果他们今天与您一起出售房屋可以获得多少房产。
其他业务怎么样？
对于其他业务，CMA可以帮助您跟踪业务的价值。如果您拥有大量零售商店，仓库和其他房地产资产，作为运营商或投资者，那么您的业务价值将受到这些有形资产价值波动的巨大影响。 CMA对于选择销售，购买或更换个别房产的最佳时间和价格至关重要。如果您作为一个整体出售您的业务，它还会增加您的业务估值。
如何进行比较市场分析
首先列出您正在评估的房产的属性，例如，一个1000平方英尺的零售商店，在繁忙的购物区设有存储设施，小厨房和浴室。接下来，您将寻找在过去三到六个月内在同一社区销售的具有可比属性的商店。房地产经纪人可以在多个列表服务中查找已售出，已过期，有效和待定的列表;其他企业应该查看Zillow或Trulia等房地产网站。拉起至少三个“可比对象”并查看其售价。平均这些价格，您将对您的房产价值有一个很好的估计。
进行质量调整
有时，附近没有很多可比对象，特别是当你试图重视商业地产时。您可能会发现只有较大的房产或商店位于街道上，路人较少。现在，您必须尝试确定每个差异的价值。例如，您可以计算每平方英尺较大或较小的商店的平均售价，然后乘以您的主题房产的平方英尺来获得估计的市场价值。或者，如果房产状况不佳并需要大约5,000美元的维修费用，您可以从房产价值中扣除5,000美元。估价更多的是艺术而不是科学，当你比较苹果和苹果时，结果会更准确。差异越大，您需要找到的可比性越大。
