许多城市的租金控制和租金补贴规则造成租户经常支付的租金大大低于市场价格。因此，出租人向承租人支付的租赁买断费很常见。由于这些付款可能很大，因此了解承租人和出租人的税务处理非常重要。
在美国的许多主要城市，租金控制和类似的租金补贴情况很常见。加上城市房地产价值上升，指导方针可以在公平市场租金与租户（也称承租人）实际支付的租金之间产生巨大差异。因此，业主（也称为出租人）可能经常向这些承租人提供大量现金奖励以腾出他们的公寓并取消租约。取消租约后，租金控制或补贴租金可以在较高的公平市场租金下新租。这个过程被称为租赁买断。
出租人治疗
出租人需要付款才能将买断付款的金额大都化 - 可能不会立即将其作为所得税的扣除。然后可以通过摊销在多个未来期间扣除买断付款。摊销期根据买断后空间的使用而变化。如果房产立即以更优惠的条件出租给出租人，则买断将在随后的租赁期内摊销。但是，如果该物业在重新租赁之前进行了翻新，则买断通常被视为不动产的一部分，必须在不动产的相关寿命中扣除，通常为27.5或39年。
承租人待遇
“国内税收法”和随后的解释性判例法已经确定，如果相关租赁物业本身就是资本资产，则租户买断可视为资本收益。这是非常有益的，因为长期资本收益按特殊降低的所得税税率征税。不幸的是，大多数租金管制和租金补贴规则仅适用于将租赁财产用于个人用途的个人所得纳税人。美国国税局不允许这些纳税人就租赁收购付款申请资本收益处理。相反，付款金额必须在收到的年度确认为普通收入。
租户改进
如果全部或部分付款可以归类为租户改进的报销，则承租人可以部分或甚至完全避免租赁买断付款的普通收入处理。通常情况下，由于租金控制承租人有权在多年内续租，他们可能会进行大量投资以提高租赁物业的价值，因为在他们看来，他们的长期续约权几乎等同于所有权。如果买断付款的结构允许报销这些改进，则分类为报销的买断部分可能不需要被承租人确认为普通收入。
