对于许多每月按揭还款的房主来说，托管房产税更容易。当借款人托管时，他们将每部房产税（通常是十二分之一），以及每年财产保险金的十二分之一发送给贷方，每月按揭还款。当账单到期时，贷方使用托管账户中的钱来支付城市或县税和保险公司。虽然在全国范围内对财产税托管的概念是相同的，但大多数州都有具体的法律规定如何处理每个托管账户。在伊利诺伊州，法律在1978年的州托管账户法案中规定。
贷款人要求
在伊利诺伊州，当借款人向其贷方发放部分房地产税时，资金需要在托管账户中持有，不得用于任何其他目的。贷款人必须同意将借款人的付款保留在托管账户中，并根据他们收到的每个税单在到期时支付房地产税。
借款人要求
根据伊利诺斯州托管账户法，借款人必须向其贷款人发送其房产税总额的十二分之一。如果到期时没有足够的税款来支付税款，贷款人必须通知借款人缺陷，并且每个房主都必须提供不足之处。这在每月托管款项跟随财产税增加时很常见。
取消托管账户
在伊利诺伊州，当抵押贷款减少其原始本金金额的65％时，托管借款人可以取消其托管账户。当发生这种情况时，借款人有责任在到期时支付自己的房地产税。如果借款人在托管帐户被取消后未能缴纳税款，贷款人有权恢复原始帐户。这有时会导致托管付款增加，直到帐户被补充为止。
计息储蓄账户
根据每个贷方的指导原则，借款人在提交贷款申请时可以选择开立一个有息储蓄账户或其他账户来支付房地产税。当这种情况发生并且借款人希望稍后托管时，他们可能会这样做。但是，这通常伴随着初始存款要求和/或月度分期付款的增加。
