当公司购买资产时，它不会立即花费资产成本。相反，成本转到资产负债表，并且，当使用资产时，资产成本会转移到损益表中的费用。折旧有三种主要方法：直线，双倍下降和年数总和。公司可以选择使用哪种方法来折旧建筑物。
提示
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大多数企业使用直线法对建筑物进行折旧，其中您在资产使用寿命的每一年中注销相同的金额。
使用直线法折旧
确定建筑物的成本，任何剩余价值和建筑物的经济使用寿命。建筑物的成本是购买或建造的建筑成本。剩余价值是公司根据以前的建筑物进行的估算以及对类似建筑物的研究，了解该建筑物在其使用寿命结束时的价值。建筑物的使用寿命是根据公司对过去经验和研究的估计，建筑物的使用寿命。例如，A公司以100,000美元购买建筑物。该公司估计该建筑将具有25年的使用寿命，并且在25年结束时，该建筑将具有5,000美元的剩余价值。
现在，从建筑物的成本中减去建筑物的剩余价值。这是可折旧的价值。在我们的例子中，$ 100,000减$ 5,000等于$ 95,000。将折旧价值除以建筑物的使用年限，以确定年度折旧。在我们的例子中，95,000美元除以25年等于每年3,800美元的折旧。
使用双递减法折旧
双倍余额不使用剩余价值，所以不，您只需要像以前一样了解建筑物的成本和建筑物的经济使用寿命。这里的第一步是将资产的使用寿命除以2。这是折旧基数。在我们的例子中，2除以25等于0.08。然后，将成本乘以折旧基数。在我们的例子中，$ 100,000乘以0.08等于第一年的$ 8,000折旧。
从资产成本中减去折旧以确定资产的当前值。在我们的例子中，100,000美元减去8,000美元等于92,000美元。要计算出第二年的折旧，您应该将当前值乘以第一年的折旧数字。在我们的例子中，$ 92,000乘以0.08等于$ 7,360。重复资产使用年限的每一年的步骤。
使用年数总和折旧
如前几节所述，确定建筑物的成本，任何剩余价值和建筑物的经济使用寿命。提醒一下，A公司以10万美元购买建筑物。该公司估计该建筑将具有25年的使用寿命，并且在25年结束时，该建筑将具有5,000美元的剩余价值。首先从建筑物的成本中减去建筑物的剩余价值。这是可折旧的价值。在我们的例子中，$ 100,000减$ 5,000等于$ 95,000。
然后，在资产的使用寿命中加1，并标记此A.将资产的使用寿命除以2，并将此标记为B.将A乘以B.在我们的示例中，25加1等于26.然后25除以2等于12.5 。最后，26次12.5等于325.将资产寿命的去年数除以您刚刚计算的数。这是第1年的折旧基数。将第二年到第二年的资产寿命数除以步骤3中计算的数。这是第2年的折旧基数。将第三年到第二年的资产寿命数除以在步骤3中计算的数字。这是第3年的折旧基数。每年重复此过程。
为了理解这一点，让我们回到我们的例子。在这里，25除以325等于第1年的折旧基数0.0769。然后，24除以325等于第2年的折旧基数0.0738。然后，23除以325等于第3年的折旧基数0.0707。全部重复25年。
将折旧基数乘以可折旧值以确定年份的折旧。在我们的例子中，对于第1年，$ 95,000乘以0.0769等于$ 7,305.50。然后在第2年，$ 95,000倍0.0738等于$ 7,011。第3年，$ 95,000倍0.0707等于$ 6,716.50。所有25年重复这些步骤。
什么用于税收
值得注意的是，年度总和和双倍下降方法不能用于税收目的或税收减免，尽管它们可用于会计目的。如果您考虑到税收目的，上面列出的唯一可接受的方法是直线法。如果您喜欢双倍下降法，则可以使用类似的修改后的加速成本回收系统（MACRS）。根据您的情况，询问您的税务专业人员哪种方法最有益。
