递延租金特许权是经营租赁开始时的期间 - 通常是房地产的经营租赁 - 承租人没有合同义务支付租金，或者仅向出租人支付减少的租金。根据国际财务报告准则和许多国家公认会计原则，“递延租金”一词表示未来期间应付的额外租金以补偿租金特许权。
递延租金优惠的理由
递延租金特许权通常由出租人授予，以允许承租人有机会产生经营现金流以满足租赁下的租金成本。还提供递延租金优惠，以鼓励承租人订立经营租赁。递延租金特许权在租赁房地产中最为常见，尽管它们也可用于其他经营租赁。当向零售和商业租赁房地产租户提供递延租金优惠时，通常会在租约开始后几个月内租户不会产生营业收入的情况下完成。当延期租赁特许权要求承租人不支付初始付款时，通常称为“免租金”。
租金的直线型
国际财务报告准则和许多国家公认会计原则（包括美国公认会计原则）要求经营租赁的承租人通过在承租人已经签约租赁资产的不可撤销期间直接支付租金来计算延期租金特许权。 。该要求确保承租人在租赁的最早期间不会过度反映递延租期的减少成本作为比较经营成本。通常情况下，它会导致承租人在承租人的资产负债表上报告负债，称为“递延租金”。该负债反映了递延租金特许权的好处。
递延租金的计算
为计算递延租金特许权的利益并记录递延租金的金额，承租人必须计算租赁不可撤销部分剩余部分的租赁物业总成本。举例来说，考虑承租人签订五年租约，要求承租人每年支付10,000美元的租金。然而，作为说服承租人签署租约的动机，出租人在前五个月以免租金形式提供延期租金优惠。因此，第一年的付款仅为5,000美元。由于资产在租赁的五年不可撤销期限内的总成本为45,000美元，因此承租人必须每年报告9,000美元的租金。第一年实际支付的5,000美元租金与记录的9,000美元之间的差额是递延租金。
期刊录入
在上面的例子中，当第一年的租金支付时，承租人将以5000美元的信用现金和5000美元的借记租金支出。但是，由于会计标准要求租金费用为9,000美元，承租人必须再次入账以支付4,000美元（达到9,000美元）的租金费用，并在资产负债表上记录4,000美元的负债。该负债为递延租金，并代表递延租金特许权的价值。
