任何希望在弗吉尼亚州从事物业管理的人都必须遵守有关标准业务运营和房地产交易的所有规定，包括拥有房地产经纪人的许可证。您必须满足几个要求才能获得此许可并开业，这可能需要一些时间和启动资金才能完成，因此最好尽快开始此过程。
制定一个可靠的商业计划，解决您的业务结构，您希望服务的客户类型（如个人房主，公寓大楼所有者和/或房地产投资所有者），您的会计系统和广告方法。此外，请仔细考虑您将提供的确切物业管理服务。例如，您可能希望提供全方位服务的物业管理，包括收取租金，管理租赁协议，处理垃圾，水/污水，景观美化和其他维护问题;或限制您的服务，如寻找和筛选租户，以及起草租约。
如果您还没有，准备通过弗吉尼亚房地产委员会获得房地产经纪人许可。房地产经纪人必须完成180个课时的董事会批准教育（至少有一个选修课程应与物业管理有关），并通过国家考试申请许可。董事会网站维护一份经批准的课程和考试地点清单，以帮助您选择附近的学校和/或考试。
或者，您可以雇用已经许可的经纪人来监督您的公司，但只有在经纪人监督下工作的持牌经纪人或持牌房地产销售人员才能进行房地产交易。无执照的工作人员只能协助完成基本的管理任务或协调垃圾收集和维护计划。
通过获取适当的办公设备（如计算机，打印机和复印机）并确保安装了可用的电话线，找到合适的办公室来运营您的物业管理业务并准备开业。虽然家庭办公室可以帮助您降低成本，但请记住，您需要一种专业的氛围来欢迎客户并与潜在的租户会面。如果您的办公室经常受到儿童或宠物的干扰，噪音和混乱，它可以降低客户对您的信心。
在您的物业管理业务所在的县，向法院书记员提交商号。此外，根据县或市法律，您可能需要一般营业执照。向法院书记询问您在提交商品名时可能需要的任何许可证/许可证。
从美国国税局获得联邦雇主识别号码，并使用此号码向弗吉尼亚州税务局注册您的企业。您可以在线注册您的企业或提交表格R-1（联合登记表）。这两种方法都允许您注册商业所得税，雇主预扣税或您的物业管理公司可能同时受到的任何其他税收。请注意，房地产税法通常很复杂，因此在此过程中或在提交申报表时咨询有执照的会计师以确保您符合规定可能是有益的。
如果您选择聘请已经获得许可的经纪人来监督您的物业管理公司，请向弗吉尼亚房地产委员会申请“首席经纪人和独家经营者”许可证，或“公司”许可证。在任何一种情况下，您都必须提交相应的许可费用，商品名称注册副本和当地营业执照，税务信息以及有关主要经纪人的犯罪背景信息以及您的申请。如果您申请担任主要经纪人，您还需要提交成绩单和考试成绩以验证您的房地产教育。通常在四到六周内，您将收到有关您的申请是否已获批准的通知，并且您将获得许可。如果您的申请被拒绝，您将收到有关重新申请或提交申诉的原因和提供信息的通知。
