当租客，房东或第三方达成终止相关租赁的协议时，租赁收购就会发生，从而使双方免于承担未来的租赁责任。希望终止租赁的一方赔偿另一方终止协议的权利。租赁收购通常与商业租赁有关。如何在财务报表中处理此类交易取决于租赁类型。
资本与经营租赁
如何处理租赁收购取决于它是分类为资本还是经营。资本租赁是一种允许个人在一段时间内租赁房产然后转让或允许租户购买房产的权利的协议。经营租赁是指允许租户使用该物业的任何其他租赁，但不允许在期限结束时转让该物业。
购买资本租赁 - 承租人
当承租人订立资本租赁时，他记录的资产和负债等于租赁期内租赁付款的现值。如果租赁物业的价值低于租赁付款总额的公允价值，则记录该物业的公允价值作为资产和负债。租赁资产折旧，并通过租金支付减少的义务。在买断的情况下，资本租赁资产和负债的余额被清零，资产和负债之间的差额被确认为收益或损失。如果承租人支付终止租约，则支付的金额会增加损失并减少收益。如果承租人有权终止租赁，则收到的金额会减少损失并增加收益。收益或损失流入损益表。
购买资本租赁 - 出租人。
使用在租赁期间收到的总租赁付款，该部分金额将被视为租赁的总投资，其余部分将作为未实现收入。当出租人收到付款时，未赚取的收入金额会随着收入的增加而减少，而总投资也会减少。如果租赁终止，则净投资和未实现收入金额从账簿中清零，租赁的相关资产按其原始成本，公允价值或现值或较低者的差额记入账面上。这些账户将适用于当年的应税收入。因此，如果资产的记录价值大于未实现收入和相关投资的金额，那就是收益。如果它少了，那就是亏损。如果出租人支付了终止租赁的款项，那将减少净收入;如果收到钱，那将增加净收入。
购买经营租赁
当承租人对经营租赁进行支付时，他会在租赁期间将其收取费用。出租人将相关资产保留在账簿上，并记录租金收入。当同意买断经营租赁时，支付终止租赁的一方将记录与终止合同相关的费用的负债。这包括向协议方支付的费用以及所有相关费用，例如法律费用和租金收入损失。一旦执行买断，租赁就会成为费用并减少总收入。
经营租赁买断。
鉴于在增加现金之外没有需要记录的交易余额，包括从“其他收入”中的经营租赁买断中筹集的资金。请务必包括对其他收入来源的描述和为什么你在财务报表的脚注中收到了它。
提示和免责声明
在订立租约或谈判买断时，请考虑聘请持牌律师。她可以确保协议有效并有助于保护您的利益。我们已尽最大努力确保本文的准确性，但并非旨在提供法律建议。
