在大多数主要建筑项目中，工作通过称为招标的过程授予。在这里，承包商向项目业主提交工作价格。价格最低的承包商通常会获得这份工作。许多业主将要求提交投标保证金以及建议的投标。该投标保证金作为承包商将履行其投标的保证，并且如果他们是低价竞标者，将以该金额签署项目合同。投标保证金由金融和保险经纪人提供支持，通常会使承包商承担全部合同金额的一小部分。
投标保证金如何运作
在招标期间，各个承包商估计完成工作的成本。他们以出价的形式向业主提交此价格。最低出价者将获得该工作的合同。如果这个投标人意识到他们的出价是错误的，或者因任何原因拒绝签署合同，那么债券公司将确保所有者不会遭受经济损失。这通常意味着债券公司将向业主支付最低和次低出价之间的差额。有时，粘合公司可以起诉承包商以收回这些费用。诉讼的可能性取决于债券的条款。
投标保证金的目的
投标保证金的目的是最大限度地降低投标期间所有者的风险。它有助于保持承包商提交无聊的出价，因为他们有义务履行职责，或至少支付保证金。绑定还可确保所有投标人的财务状况良好。这是因为债券发行公司在同意为公司提供债券之前进行全面的信贷和财务审查。投标保证金使没有强大财务背景的承包商参与竞标。
投标保证金要求
建筑粘合在19世纪后期变得普遍。在此期间，联邦政府发现，许多承包项目的承包商在项目完成之前就已经停业。 1894年，国会通过了“赫德法案”，该法案授权在联邦项目中使用投标保证金。随着米勒法案的通过，该法案于1935年更新。根据今天仍然是标准的米勒法案，所有投标人都必须在任何联邦项目上提交投标保证金。许多私营公司已经抄袭了这一趋势，以保护自己免受投标过程中的风险。
投标保证金如何影响承包商
投标保证金可对合约公司产生重大影响。大多数公司都被债券发行人评定为一定数量的债券。此评级的价值称为“结合能力”，基于财务实力，公司历史和信用信息。在确定要竞标的工作时，公司必须仔细监控其结合能力，因为同时竞标多个工作可能意味着公司将无法提供债券。此外，新的承包公司很难获得任何类型的粘合，因为它们在行业中没有太多时间来显示历史性能。为了让新公司在没有债券时出价，“米勒法案”允许公司以20％的出价代替投标保证金。所有投标保证金或现金存款均在开标后或合同签订后退还。
其他类型的债券
了解投标债券和其他类型建筑债券之间的差异非常重要。米勒法案要求联邦项目的所有承包商提供投标保证金，履约保证金和支付债券。大多数私人业主也会要求承包商提供这三种相同的债券。投标保证金只保证承包商将签订合同，而不是他们将完成项目。履约保证书保证承包商将根据合同，使用商定的材料，方法和时间表完成项目。付款债券保护所有者和分包商。这些债券保证即使总承包商破产或未能完成工作，分包商也将获得支付。这些付款债券是必要的，因为如果总承包商失败，它们可以保护所有者免于留置权和诉讼。它们对联邦工作也很重要，因为留置权不能放在政府财产或项目上。
