有两种类型的升值物业：不动产（房地产）和无形财产（股票，债券等）。要从公司中删除财产，必须更改所有权/所有权。通常通过出售或分配给股东来取消。选择取决于与特定财产有关的具体情况;公司的业务和财务状况;性质（实体或个人）和股东人数;如果公司打算支付股息;公司及其股东的所得税和所得税考虑因素。没有“一刀切”的决定是可能的。通常情况下，任何财产的正式出售，无论是盈利还是亏损，均属于应税事件，会影响卖方的整体所得税负债。
决定是出售房产还是分配给股东。
以正常方式出售房产，找到愿意买方，做出可行的交易，并将所有权转让给买方以换取付款。
通过记入资产账户（公司成本）和收入（资本收益），同时记入销售收入的现金，记录公司账簿中的交易。由于该物业受到赞赏，因此出售的资本收益 - 销售价格与公司的购买成本之间的差额 - 属于公司。通常，这会给公司带来纳税义务。
将财产分配给股东。而不是出售房产然后在股东之间分配收益，财产的所有权从公司变为股东。对股东的应税事件取决于向股东的分配是资本回报还是股息。
通过记入资产账户（成本）并通过记入每个股东的账户记录他/她在公司分配的财产成本中的所有权份额来记录财产的分配。
提示
-
S-Corporation的利润和亏损在股东所得税申报表中报告。由于从公司移除任何财产的整体交易，股东最终支付多少和什么样的所得税取决于是否和/或何时出售或分配财产。决定是否出售或分配财产，特别是如果受到赞赏，可能是复杂或敏感的（特别是，如果S-Corporation股东是家庭成员）。但请注意，无论收入是否实际分配，所有S-Corporation收入都必须在股东所得税申报表上报告。
