在会计核算中，折旧是指资产随着年龄的增长，恶化或过时而失去价值的过程。与任何资产一样，土地的价值可能下降，但在会计意义上并没有贬值。这对企业很重要，因为资产折旧可以作为营业费用免税。
折旧
大多数有形资产或有形资产 - 例如建筑物，车辆，设备等 - 都不会永远持续下去。例如，公司的新运输工具可能有10年的使用寿命，其价值在此期间下降。每年，公司都可以将其价值下降作为费用。这是折旧。根据最常用的折旧方法，即直线折旧，公司可以在10年内每年要求折旧费用为车辆价值的10％。无形资产，如计算机软件或专利，也可能是可折旧的，因为它们也可能过时。
土地
土地是一种有形资产，但由于土地没有磨损或过时的简单原因，它不会受到折旧。用国税局的话说，土地没有“可确定的使用寿命”，这是任何资产可折旧的必要要素。这并不意味着土地的价值不会下降。当然可以。例如，在一个房地产市场火爆的地区，一块未开发的土地可能需求量很大，这将反映在价值上。如果住房市场变冷，需求将下降，土地价值也将下降。但这种下降并不符合折旧条件。
亏本
企业可以撇开土地价值的下降，但只有当他们出售土地时。假设一家企业以10,000美元的价格购买一块土地。即使企业知道土地价值正在下降，也不能将其作为折旧费用，因为土地不可折旧。但是，如果该公司以8,000美元的价格出售土地，它可以在出售土地的那一年中将2000美元作为资本损失。
准备费用
准备用于商业用途的土地所涉及的成本如果与其他可折旧资产密切相关，则可以折旧，以确定其可用寿命。例如，如果您要在基础周边建造新建筑物和植物灌木丛，那些灌木丛基本上就是建筑物的一部分。在不拆除灌木丛的情况下，您不能推土机，因此它们与建筑物具有相同的使用寿命。园林绿化的成本可以按照与建筑本身相同的时间表折旧。但与折旧资产无直接关系的土地准备费用不可折旧。
