商业贷款经纪人帮助企业找到，保护和关闭商业用途的贷款。这些目的可能与房地产有关，例如抵押贷款或非房地产业务计划或目标。经纪人的角色是协助企业寻找潜在的贷方，帮助他们向这些贷方申请融资并构建最优惠的交易。成为商业贷款经纪人可能意味着通过现有的经纪人获得全职工作，或者启动自己的直接为客户工作的小企业。
商业贷款经纪人做什么？
商业金融是向企业实体安排贷款的过程。由于融资方案的多样性以及由此产生的交易的潜在复杂性，许多企业在其融资计划中寻求外部援助。外部援助通常由商业贷款经纪人提供，他们帮助企业寻找和构建充足的融资。
商业贷款经纪人通常收集和分析有关公司的具体信息，然后帮助公司寻找愿意为其提供商业贷款的潜在贷款人。如果经纪人发现具有可接受的条款和结构的贷款并且公司选择接受该贷款，则经纪人的费用通常包括在贷款的结算成本中。如果公司的商业贷款申请被拒绝，经纪人可以选择免除费用，而其他人则无论贷款申请是否成功都会收取费用。
商业贷款经纪人处理所有类型的潜在商业交易的融资交易，包括房地产和非房地产交易。商业抵押贷款经纪人专门帮助客户获得商业房地产的资金。这可能包括许多类型的建筑物，包括将出租的多户住宅，零售空间或任何其他类型的商业房地产。
成为商业贷款经纪人的要求
对于从事房地产或非房地产贷款交易的商业经纪人，大多数州都不需要贷款经纪人执照。然而，在少数几个州，包括亚利桑那州，加利福尼亚州，佛罗里达州，明尼苏达州，内华达州，新泽西州和北达科他州，可能需要某种许可来处理商业贷款交易。
在开始和经纪商业房地产贷款之前验证您所在州的许可要求总是一个好主意，因为各州的要求可能各不相同。但是，请注意，许多州要求抵押贷款经纪人获得许可，但后来以有限的方式定义“抵押”，仅适用于非商业房地产。
商业贷款经纪人的平均薪金
商业贷款经纪人的工资取决于许多因素，包括经验水平，地理区域和市场条件。但是，在全国范围内，经纪人每年的平均收入约为134,000美元。在最高级别，顶级经纪人每年可赚取超过150,000美元。商业抵押贷款经纪人的收入可能略低，全国平均每年约为87,000美元。
如何成为商业贷款经纪人
一些私营企业提供商业经纪人培训，包括在线和面对面的课程形式。这些程序可以以密集格式持续五天或更长时间，或者更长时间用于较不频繁的课程安排。这些私人课程的费用可能会达到数千美元。
鉴于大量投资，在进行任何特定提供者或课程之前进行研究非常重要。查看课程大纲（如果有），并找出提供者准备为学生提供的职业准备或业务管理技能，工具和联系。
培训应侧重于网络，数学和分析技能。此外，课程应符合您所在州制定的任何许可要求。通过考试提供认证的课程可以增加就业机会，如果您选择自己开展业务，也会使您对客户更具吸引力。
启动您自己的商业贷款经纪业务
要以商业贷款经纪人的身份开展自己的业务，您需要准备工作流程，以代表客户获取所需的文档。借款人将向您提供此信息，但您需要知道要收集哪些信息。
许多商业经纪人使用标准住宅贷款申请启动客户入住。您还需要为业务实体运行信用报告（并且可能针对多种类型的业务实体的个人所有者或股东）。此外，谨慎的做法是获得两年的纳税申报表，以及两到三年的经营报表，个人财务报表和租金卷（如果适用）。
此外，请求寻求非房地产商业贷款的每个商业客户的资产和应收账款清单。贷款申请表和其他模板可以通过商业和办公用品商店购买，也可以在贷方的网站上购买。
特定贷方将使用自己的贷款申请表或资格预审表。填写完这些表格后，通过传真或电子邮件发送，如贷方所愿，以及申请本身和公司信用报告的副本。然后，贷方将评估潜在的抵押品和资产以及应收账款。商业贷方根据这些因素制定了大部分商业贷款决策。对于与房地产相关的贷款，贷方还将下令对房产进行评估以及进行任何必要的检查。关闭小企业贷款通常需要大约两个月;较大的贷款可能需要更长的时间，最多六个月。
与任何新业务一样，您需要营销和宣传您的服务。分类广告，与当地房地产经纪人建立联系以及向您所在地区的小型企业发送直接邮件活动都是相对低成本，有效的方式来推广商业贷款经纪业务。
