对于了解这一过程的人来说，购买商业用地可能是一项很好的投资。虽然一些投资者购买商业土地的想法是持有它，直到房产价值上涨，但也可以通过建立自己的业务或将土地出售给开发商来赚取利润。通过对商业地产的详细研究和足够的购买资金，可以进行良好的投资。
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获得商业贷款批准。获得购买商业地产的财务与购买个人住宅的贷款非常不同。您需要联系专门提供商业贷款的商业贷方。请记住，商业贷方将要求土地符合某些标准。商业贷方通常要求您在批准贷款之前提供土地市场价值的证明，商业区划批准以及当前土地调查等。此类商业贷款的融资利率也高于其他类型的贷款。你需要有足够的钱来支付土地的首付款。这可高达20％。商业贷方也有他们可以借出的最低金额。如果您的个人银行没有提供商业贷款，请他们推荐商业贷款人。您还可以通过Small Business Administration了解有关获得小企业贷款资格的更多信息（请参阅参考资料）。
联系经验丰富的房地产经纪人。与经验丰富的房地产经纪人或代理商合作，可以帮助您找到一个好的投资房产也很重要。经验丰富的商业经纪人和代理商了解如何评估土地价值，并可在整个关闭过程中提供指导。他们在商业房地产社区内也有很好的联系，并且对出售哪些房产有独家知识。必须完成的分区规定，财产税和环境测试是经验丰富的房地产经纪人在您购买商业用地时可以帮助您的一些领域。要查找您所在地区的房地产经纪人或经纪人，请访问realtor.com在线访问全国房地产经纪人协会。该网站将帮助您按地区查找经纪人或代理商，并提供有关每个经纪人的专业指定信息。您应该寻找的一些专业名称包括认证商业投资会员（CCIM）和认可土地顾问（ALC）。请注意，代表您的房地产经纪人或代理商不会对其服务收费。买方的代理人根据卖方及其代理人为出售房产而协商的百分比收取佣金。
研究财产。在土地上提出要约之前，您应该获得土地估价和土地信息备忘录（LIM）。这两份报告非常重要，因为它们可以帮助您确定您想要购买的土地的价值以及您是否进行了明智的投资。土地估价由房地产估价师提供。重要的是要有一位在处理土地评估方面经验丰富的评估师，并且在提供准确和详细的报告方面享有良好的声誉。由于大多数经验丰富的评估师都是由他们所在州工作的，因此您应该能够通过联系您所在州的许可委员会或房地产委员会来查找许可评估师名单。您也可以向其他商业业主索取建议。要获得土地信息备忘录，您需要联系土地所在的市议会。 LIM与评估的不同之处在于它包括与土地历史，土地如何使用和法律描述相关的任何信息。基本上，市议会记录的有关土地的任何信息都将包含在LIM中。要获得LIM，您需要直接联系市议会，以获取有关如何申请报告的说明。一些市议会会要求您以书面或在线方式提交您的请求。土地信息备忘录可能花费高达300美元，您应该为您的贷方制作一份报告副本。环境咨询公司进行的环境评估或审核也是购买土地之前获得的重要报告。您的贷方很可能会要求您在批准贷款之前对土壤进行测试，但此评估还将使您无法购买可能污染土壤的房产。
签订购买合同。从您决定购买土地并向卖方提出购买土地的那一刻起，您需要将协议的所有细节都纳入标准土地合同或您的律师所写的合同中。大多数州都有预先印制的表格，您的房地产经纪人会在您提出要约时帮助您填写。如果没有这些合同表格，您应该让律师为您签订书面合同。在任何情况下，您都应该让具有法律知识的第三方在结束前审查购买合同。
