公寓大楼的业主和经理通常使用实际和经济入住率来衡量其业务的成功。实际入住率告诉您租房的公寓百分比;经济占用率告诉您租房者实际支付的租金。实际入住率是一项有用的衡量标准，但经济评估会向您显示您的综合体的财务表现。
定义
经济占用率是指从租房者收取的金额与实际可以收取的金额相比。它显示了您最大化收入潜力的好坏。
计算
如果所有租户支付全额租金，您可以通过将您从租户收取的租金除以您可以收取的租金金额来计算经济入住率。例如，如果您的综合设施有10个租赁公寓，租金为每月800美元，但只有8个租户支付租金，那么经济舱位将为6,400美元/ 8,000美元，即80％。但是，您的实际入住率为100％。理想情况下，经济占用率应接近或匹配实际占用率。
使用
经济入住率显示公寓大楼是否存在营业额和租金收入问题。低经济占用率表明存在这些问题，要么是因为综合体的管理不善，要么是因为租户不能或不会支付租金。租赁付款不是纯粹的利润，您必须从他们那里获得自己的运营成本。低经济入住率可能会影响您的利润。
评估价值
经济占用是评估公寓大楼成功的一种更好的方式，而不是实际入住率。就租户数量而言，公寓大楼可以完全满员，但可能会因为没有获得所有租赁潜力而损失收入。这就是房地产经纪人在确定公寓大楼价值时会考虑经济入住率的原因。
一致性
您应该每次都以相同的方式计算经济入住率，以避免对房产价值和管理的误解。例如，如果您每周计算一次，那么您的综合体可能会在该月的最后一周显示出较高的经济入住率，而在该月的第一周则会显示低入住率，尤其是如果您必须随着月份的进展而追逐付款。如果您按月计算经济入住率，则每周出现的差异将被消除。然而，突然消除经济占用率波动可以作为解决复杂问题的方法，而实际上唯一可能改变的是计算频率。
