超过800万美国人生活在封闭社区。他们对奢华，便利和安全的强调吸引了房主试图驾驭现代生活的动荡。建立一个封闭式社区可能是一个漫长而复杂的过程，从开发概念开始，到建筑完成后以营销活动结束。
计划
确定您的封闭社区的细分市场。您会为高收入家庭或中等收入家庭提供服务吗？您的封闭式社区是否主要包含主要住宅或度假屋？
购买大量土地。确保这块土地符合您的细分市场的需求。通勤者的封闭式社区应该建在一个主要的州际公路附近，理想情况下距离主要的市区或办公园区不远。度假的封闭式社区应位于海滩，滑雪山或其他中心景点附近。
制定一份计划，概述土地的开发方式。该计划应包括有关将在该物业上建造的房屋类型，将为该房产提供食物的水和电力基础设施以及该开发项目的环境和社会影响的信息。许多住宅开发商将这些已完成社区的计算机渲染作为这些计划的一部分。
获得当地开发机构的建筑许可。根据您所在的地区，这些许可证可能或多或少难以获得。 （有关详细信息，请参阅“警告”。）
施工
在主要住宅区修建道路，电线和水管。这种基础设施将使潜在居民能够轻松想象如果他们来到施工现场进行访问，已完成的社区将会是什么样子。
建立社区的焦点，如俱乐部会所，高尔夫球场或购物中心。就像一个完整的街道计划一样，这个焦点将允许潜在的居民想象完成的社区。
建造房屋。在大多数封闭式社区中，住宅建设以两种方式之一发生：“按规格”，这意味着建筑在房屋投放市场之前完成，或“定制”，这意味着房屋是根据房屋的要求建造的。未来的主人。定制建筑为房主提供了更多选择，但这些房屋的成本往往高于按规格建造的房屋。
营销
确定什么使您的社区“门控”。根据房地产经纪人杂志，门控社区可以通过自然特征，钥匙卡访问或私人安全部队得到保护。这些区别越早确定，您的社区营销就越容易。
推广您的封闭社区。这可以通过以下几种方式完成：鼓励现有的购房者与朋友谈论社区;在当地报纸上刊登广告;举办开放日活动，突出社区为潜在买家提供的便利设施。
从你的封闭社区中撤离。在最初的销售期之后，大多数开发人员不再积极参与他们建立的封闭式社区。
你需要的物品
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发展计划
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投资资本
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建筑材料
提示
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本文中的许多步骤都是重叠的，不必按照此处列出的顺序完成。例如，开发商可以在施工完成之前开始营销社区，或者可能希望在他们完成土地销售之前获得建筑许可。
警告
获得建筑许可证可能很困难。社区可能有开放空间或历史保护法，以防止某些类型的建设。一些开发商认为获得建筑许可是一种谈判过程，提出了一个比他们最终想要建立的更大的发展，知道这些最初的野心可能会被当地委员会削弱。
