即使是免税的非营利组织也有时会赚取应税收入。如果一个非营利组织运营“无关业务”来筹集资金 - 这不是核心使命的一部分 - 那么无关的业务收入就是应纳税的。美国国税局对房地产销售的资本收益采用了类似的规则。对收益的税收处理取决于财产是否属于非营利组织的使命或不相关。美国国税局出版物598提供了详细信息。
无关的收入
一般而言，如果商业活动与组织的目的相关，则不对收入征税，包括房地产收益。例如，一个艺术博物馆可以运行一个电影院，展示艺术纪录片作为其使命的一部分，但如果它拥有一个运行夏季大片的剧院，这是一个无关的活动。当博物馆出售剧院时，任何资本收益的税收待遇将取决于它的用途。
税收待遇
如果非营利组织纯粹为了其使命而使用房地产 - 一个拥有历史建筑的历史悠久的社会 - 比如说 - 当房产被出售时，不会对收益征税。如果非营利组织将该财产用于不相关的业务，则需要缴纳税款，如表598所述。您可以使用表格990-T进行纳税申报。将财产用于相关和不相关目的的非营利组织必须从两者之间的销售中分配收益。分配给不相关业务目的的任何收益都应纳税。有许多豁免和特殊情况，因此您可能需要咨询税务专业人员以确定规则的适用方式。
