关于房地产的古老格言 - 位置，位置，位置 - 是每平方英尺零售空间平均成本的一个重要因素。城市或小镇，繁华的枢纽或小巷，阳光明媚的一面或阴暗的一面 - 这些决定了当地的平均价格。如果它转换为更高的人流量，那么为一个地点支付更多费用是值得的。然而，对于目的地商店而言，可能需要稍微离开这条经过良好路径的路径。
提示
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大纽约的零售空间是一个很好的例子，说明了多少地理位置会影响价格。在史坦顿岛的圣乔治，每平方英尺的空间只需10美元，但距离曼哈顿令人垂涎的上第五大道仅40分钟路程，商店每平方英尺的价格高达3,900美元，是全球第二大昂贵的零售街。
主要考虑因素
独立商店不会获得商场中定位良好的商店所获得的既定步行流量的内置奖励，这通常意味着每平方英尺的成本更低。位于高速公路出口匝道旁，使得空间比隐藏在一条受欢迎的步行街上更加实惠。但每个空间都适合不同的商店。
您需要思考的众多问题包括：是否包含停车位？您是否会支付房东在商场通道或停车场保养的公共区域维护费用？房东是否会向您收取损坏保险？这些都可以是每平方英尺所列价格的附加产品，但它们应该包含在您的计算中。
零售空间价格因街道而异，更不用说城市到城市和州与州。例如，林肯，内布拉斯加州，价格在区域范围内可能令人望而却步，但对于曼哈顿的企业主来说却是一种笑声。您必须了解当地的成本以及您所在行业的每平方英尺销售额，因为这句古老的格言也适用于零售空间：浪费不是，不需要。基本上，不要为无法转换为收入的空间付费。
租赁空间
大纽约的零售空间是一个很好的例子，说明了多少地理位置会影响价格。在史坦顿岛的圣乔治，每平方英尺的空间只需10美元，但距离曼哈顿令人垂涎的上第五大道仅40分钟路程，商店每平方英尺的价格高达3,900美元，是全球第二大昂贵的零售街。
与此同时，迈阿密的林肯路是该国第六大零售点，而那里的零售商平均每平方英尺支付350美元。该名单上的第10位是达拉斯/沃斯堡的高地公园村，平均每平方英尺175美元。在租赁时，每平方英尺的价格通常是年租赁价格，因此需要一些数学计算才能获得月度总数：将空间中的平方英尺数乘以每平方英尺的价格，然后除以12。结果是每平方英尺28美元，占地978平方英尺，每月收费2,282美元。
克利夫兰案例研究
对于典型城市的高点和低点的观点，考虑克利夫兰，在经济停滞的情况下零售空置率上升。当居民搬出，街道倒塌和交通模式发生变化时，停滞会影响邻居到邻居的价格。与此同时，其他地区，特别是郊区，随着人们看到他们认为对自己的生活方式更好的社区而增长。
由于全市零售空间的平均空置率为11％，克利夫兰2017年初的零售空间平均价格为每平方英尺12.13美元。与任何城市一样，空缺会对价格产生巨大影响，并且在谈判中是一个很好的杠杆因素。拥有26％空置率的克利夫兰地区要求每平方英尺低于8美元，但只有1.5％到3％的空置率，业主要求每平方英尺22至25.88美元。这完全取决于供求关系。
价格并非一切都很重要
零售空间的高利率可能会产生误导。如果您无法让客户访问，那么每平方英尺支付7美元的重点是什么？如果他们认为该地区不安全怎么办？他们可以停车而不用担心闯入吗？什么是该地区的通勤交通？还有其他商店会让客户有理由在附近度过时间吗？
企业的潜在客户应该考虑到您的空间决策。嘻哈年轻的顾客不太可能购买高档的“敞篷”，所以找到一个中档空间可能比克利夫兰比奇伍德的每平方英尺价格高出25.88美元更合适。同时，老龄化客户不太可能访问没有分配停车位或需要长途跋涉的地方。
研究就是一切
这是潜在的店主有责任进行区域性研究，直到街道级别，以确保获得优惠的价格。它有助于与一个精明的商业房地产经纪人合作，他不只是喷出统计数据，而是可以通过文档备份索赔。但请记住，代理商可以从交易中获得一些东西，独立研究也是如此。任何城市图书馆的参考咨询台都应该有最近的期刊详细说明销售和租赁价格。地区性报纸是近期市场趋势的重要来源，但您所关注的领域的报价也是如此。订阅当地的商业房地产通讯并密切关注价格趋势。
了解您的业务可能保持每平方英尺的保守销售数字，并对租金与销售进行成本效益分析。特别寻找类似业务类型之间的比较。全年了解该地区的步行和汽车交通情况。从5月到9月，一条海滨街道可能会开展杀手事业，但是有一个很大的原因可以让商店在1月份登船并去钓鱼。
最终，通过了解当地价格，零售趋势和您所在地区特定区域的交通情况，以及对每平方英尺当地销售额的了解，您可以找到一个充满希望的零售空间，让您的企业蓬勃发展。
