如何将经营租赁转换为资本租赁

设备或财产的经营租赁不算作公司的资产。该公司将租赁付款显示为费用，并不声明租赁物业的所有权。资本租赁涉及财产的部分所有权。在某些情况下，全额支付的资本租赁可以将所有财产转移给公司。资本租赁被视为资产。财务会计准则委员会制定了将经营租赁视为资本租赁的标准。

确定租赁期限是否超过资产寿命的75％。如果您租赁的设备的预期寿命接近租赁期限（资产将比租赁本身的持续时间少于25％），则您拥有资本租赁而非经营租赁。将租约视为资产。

检查您是否在租约结束时拥有资产。租赁到自有安排是资本租赁。您将此视为资本租赁并将其视为资产。您可以对资产进行折旧并将其列为公司价值的一部分。

询问您是否可以选择在租约结束时以折扣价购买资产。如果您这样做，那么将其视为资本租赁。如果您想将经营租赁转换为资本租赁，请要求将此选项添加到您的条款中。

计算租赁付款的价值是否超过资产价值的90％。如果是这样，那么您可以将其视为资本租赁。资产的价值必须由公平的市场价值决定，因此要确定市场上类似资产的销售情况。

提示

与经济租赁相比，税收优惠对经营租赁更有利。