反向抵押贷款计划是联邦住房管理局（FHA）批准的抵押贷款计划，允许62岁及以上的老年人在房屋中取出部分应计权益。资金几乎可用于任何目的，如补充收入，家庭装修，梦想假期或医疗费用。与传统的房屋净值抵押贷款不同，只要借款人将房屋作为主要住所，借款人无需对反向抵押贷款进行任何还款。当房屋被出售时，偿还反向抵押贷款。
反向抵押贷款的评估要求
其中一个更常见的问题是如何确定反向抵押贷款的房产价值事实上，确定反向抵押贷款的价值并不是什么大不了的事。它的执行方式与常规的“常规”房屋抵押贷款相同。
FHA评估师
需要注意的是，由于绝大多数反向抵押贷款都是FHA保险，因此评估工作必须由FHA批准的评估师完成。由于房屋构成了用于确保反向抵押贷款的“唯一抵押品”，因此评估准确并反映房屋的真实价值至关重要。此外，由于反向抵押贷款是FHA保险，财产必须符合FHA财产标准。
什么是可比的？
FHA批准的评估师将进行“比较”。也就是说，评估师会将评估财产的价值与最近在该地区销售的房产（可比公司）进行比较。 “在该地区出售”是一个相当失落的概念，取决于人口密度。评估师在典型的郊区人口密度的典型郊区住宅进行评估，将在主题住宅的1.5至3英里范围内寻找“可比对象”。
FHA正在对评估人员进行评估时遵循非常严格的指导原则。该房屋必须与该地区可比的“出售”房产类似，风格和设施。
什么是近期促销？
出售的可比房子必须是最近的销售。同样，这是另一个失败的概念。住房销售的稳健性往往随经济状况而变化。当经济低迷时，房屋销售往往低迷。
通常情况下，在该地区销售的可比较的房屋，比如一年半以前，并不是一个可比较的房子。然而，在房屋销售低迷的经济不景气的情况下，房屋可能是“镇上唯一的游戏。”最终决定最近出售什么是评估师和评估师的判断。资助公司。
符合FHA指南
许多老年人发现自己陷入了陷入困境的困境，因为该物业必须符合FHA最低财产标准才能获得反向抵押贷款。许多老房子可能需要修理以满足FHA反向抵押要求，例如屋顶，电气，管道或铅基涂料问题，超出了借款人用现有的自费资金进行纠正的能力。
好消息是，联邦住房管理局认识到这些问题的可能性，并已作出规定，允许通过结算收益进行维修，通常在资金后最多六个月内。评估报告中的评估师会注意到满足FHA要求所需的任何维修。然后从“信誉良好”的承包商那里获得估算以进行维修。最后，所需资金将在托管时保留，以便在进行维修时提取。
