公寓大楼被认为是一种特殊类型的物业经理，负责处理建筑物的所有维护责任。这包括独立完成一些工作并将工作任务委派给其他人。公寓楼的管理人员通常在维护和一些商业技能方面拥有多年的经验。这种背景使他们能够比维修工赚更多钱;然而，位置和经验对收益很重要。例如，纽约市有经验的公寓管理人员薪水高于小城镇的入门级管理人员。
提示
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根据美国劳工统计局（BLS）2017年5月的物业管理工资数据，公寓楼管理人员的平均薪资率为每年58,670美元。实际工资取决于公寓大楼的位置以及建筑主管的经验。
职位描述
公寓楼主管是物业管理专业人员，他们在协助租户和指导其他设施维护工人的同时履行一些实际的维护责任。他们必须跟踪工作订单和租户的要求并安排为维修和一般维护任务提供必要的材料和服务。他们的工作包括清洁公寓楼，雇用承包商，开车到当地商店购买工作用品，维护喷水器和锅炉系统以及检查是否符合当地的防火规范。
虽然他们确实将一些工作任务交给其他维修工人，但公寓楼的管理人员经常直接与公寓的电气，供暖，制冷和管道系统以及墙壁和地板一起工作。他们还必须提交报告，记录所有活动，处理劳动关系问题，执行建筑检查，并偶尔协助高层管理人员履行额外的业务职责。这一系列职责需要领导力，客户服务，解决问题以及机械和人际关系技能才能取得成功。
教育要求
作为公寓楼主管的基本要求是高中毕业证书，工作经验以及所需的任何州特定认证或执照。高中毕业生可能会开始从技术学校或社区学院寻求建筑维护培训。这可以提供在一般建筑维护中找到工作的背景，他们也可以在那里进行在职培训。维护工作人员的工作提供了熟悉小型维修和与公寓管理和居民合作的机会。该职位还包括一些业务任务，例如开具发票，收款和提交报告，作为领导角色的准备。
为了提高晋升机会，有抱负的公寓楼主管可以获得学士学位，以获得更广泛的物业管理视野。虽然与商业相关的学位可以发挥作用，但学院和大学确实提供特定于物业管理的课程，可以提供更集中的知识和技能。物业管理学士学位课程涵盖营销，财务和会计，租赁管理，住房法律和安全，租户关系和住房规划等主题。这些计划的另一个好处是有机会完成物业经理实习并获得领导经验，有助于寻找工作。那些选择其他专业的人可以参加补充的物业管理证书课程，以学习一些相同的主题。
除了教育和经验，公寓建筑主管可能需要获得认证或许可。这些要求取决于综合体所在的州和院长的工作职责。例如，纽约需要建立管理者以获得与公寓楼中的锅炉，洒水装置和其他系统一起使用的许可证。
一旦被聘用，公寓楼的管理人员可能会接受额外的工作培训，以扩展他们的技能并遵守建筑法规和安全法规。这可以包括从物业管理组织学习课程或从大楼经理那里获得指导。
行业
公寓楼主管可以监督一栋建筑物或多个地点的公寓大楼。这个角色需要直接与租户和维护专业人员合作，并与大楼经理协调。虽然其他人住在非现场，但许多建筑主管实际上住在他们工作的综合体。这使他们能够在紧急情况下快速获得，并且可以免费或减少租金。
除了要求随叫随到，这个角色还可以带来很长的工作时间来处理会议和完成维护工作。兼职建立管理职位存在但不常见。虽然他们花费大部分时间在地点工作，但公寓楼的管理者偶尔会去旅行以获取物资，参加继续教育或参观多个建筑物。
主管薪资率
根据该领域186,720名专业人士的数据，BLS报告称，物业经理（包括公寓管理人员）的工资中位数是 $58,670 一年 （$28.21 截至2017年5月的一小时。这表明他们中的一半会减少，一半会减少。收入最低的10％的建筑管理者 $29,500 一年 （$14.18 一小时），收入最高的10％收到 $128,630 ($61.84 一小时）。
公寓建筑管理者的收入往往低于其他大多数雇用物业经理的顶级行业。管理公寓和其他房地产的建筑主管的平均年工资是 $68,370。那些为地方政府，土地分割或公司和企业管理工作的人获得更高的平均工资 $76,570, $91,170 和 $110,450 分别。收益 $142,670 平均而言，收入最高的管理人员每年平均监督与石油和天然气开采相关的房地产。
公寓大楼的管理费率在全国各地不同。基于薪酬的前三个州是纽约州，罗德岛州和佐治亚州，各自的平均年薪为 $116,140, $100,760 和 $96,280。自那时起，爱达荷州和南达科他州的收入排名处于收入最低水平 $37,530 和 $38,000 每年。城市和大都市区也随收入而变化。例如，纽约市的建筑总监薪水是 $107,720 每年，而那些在爱达荷州博伊西的人只能赚钱 $36,010 一般。
公寓楼主管收入也取决于工作经验。虽然它没有包含那些专门管理公寓的信息，但PayScale的2018年10月的薪资数据确实表现不大 $41,000 具有长达五年经验的入门级建筑主管的平均年工资。平均工资上涨 $45,000 具有5到10年的经验，最多可达到 $48,000 有10到20年的经验。最有经验的建筑管理者平均 $52,000 每年。
工作增长趋势
随着对公寓和其他类型共享住房的需求增长，将需要额外的建筑主管来帮助管理和维护这些房产。 BLS预测2016年至2026年所有类型的物业经理的就业增长率为10％。这是一个快速的就业增长率，在过去十年中将增加32,600个就业岗位。除了对住宅建筑主管的需求外，医疗机构，房主协会和退休中心还需要更多的物业经理。
有抱负的公寓楼主管可以在相关学位上脱颖而出，并拥有多年的建筑维护或房地产经验。锅炉设备认证和管道方面的经验也可以帮助他们在寻找工作时脱颖而出。在管理具有不同居民的公寓时，了解西班牙语和其他常见外语也很有用。
