在某些时候，您可能希望以低于公平市场价格的租金出租房产。当您租给朋友时可能会发生这种情况，因为您有一位老年房客不能再支付房产的公平市场租金或其他个人原因。请务必谨慎，因为您可能会无意中违反IRS规则并取消您的租赁财产扣除资格。
低于市场出租给亲戚
如果您不为其居住的租赁单位收取家庭成员的公平市场价值，您将自动失去您本来有资格获得的某些国税局扣除额。根据美国国税局的说法，亲戚包括你的姐妹和兄弟（包括同父异母的兄弟姐妹），你的父母，祖父母，子女和孙子女。在美国国税局看来，在市场下面向亲戚租房成为个人用途。个人使用不能获得租金损失扣除（例如，您的租赁费用超过您的租金收入。这种做法也取消了出售房屋作为商业损失的资格，如果您出售房产的金额低于总金额您支付的费用，加上租金收入和减去租金费用。如果您承担租金损失扣除或商业损失扣除，美国国税局将惩罚您。
低于市场的其他人出租
同样的IRS规则也适用于向朋友提供低于市场的租金，甚至可能延伸到低于市场的租金给其他人。美国国税局没有对其他人 - 低收入者和其他固定收入人士的低于市场的租金作出全面裁决，例如，由于公平市场价值上升，他们可能需要一些援助。在一项裁决中，美国国税局的结论是，如果租金等于或超过公允价值的80％，租赁物业扣除仍然有效。在这种情况下，它得出的结论是，租户将比租赁房产的普通照顾更多，从而减少租赁费用。然而，在后来的裁决中，美国国税局不允许类似的扣除。如果您遇到类似情况，请咨询税务专业人士。
建立公平的市场价值
在您认为您的租户租赁可能被美国国税局解释为低于公平市场价值的所有情况下，请获得房地产专业人士的评估。向美国国税局证明您的评估的有效性，在房地产经纪人的信笺上以书面形式签署。如果您所在地区的租金后来大幅上涨或下跌，请进行新的评估。
公平的市场价值矛盾
收取出租物业的公平市场价值并不能绝对使您的物业符合出租物业扣除的资格。如果您所在地区的租金急剧下降，例如，在某种程度上您将房产租金降低到远低于您的成本，并且您继续这种做法超过一年，美国国税局可以裁定租金不是“ - 利润“活动并取消您的扣除资格。由于该领域的IRS规则很复杂，请仔细阅读相关的IRS文件，然后与您的税务顾问一起审核。
