购买建筑物时，必须在土地和建筑物之间分配购买价格。此分配将用于确定建筑物的年度折旧费用，以用于税务和财务报表目的。虽然每次分配时都没有单一的公式可供使用，但如果分配受到税务机构的质疑，您必须能够在土地和建筑物之间进行分配。
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财产税评估
查看购买建筑物和土地的结账文件。整个购买价格必须在土地，建筑和成交之间分配。结算成本包括与购买相关的产权费，录音费和律师费。结算成本将资本化，在资产负债表中作为资产记录，并在财产的使用年限内摊销。分配给土地的购买价格部分不会折旧。分配给建筑物的部分购买价格将在39年的使用年限内折旧。
根据购买日期各组成部分的公平市场价值，在土地和建筑物之间分配购买价格。此分配受专业判断。在土地和建筑物之间分配购买价格时使用的一个好的经验法则是20/80规则。该建筑是主要资产，约占购买价格的80％。土地是次要资产，约占购买价格的20％。
通过审查财产税评估来确定分配比率。物业税评估将提供物业，土地和建筑物的总评估价值，以及仅建筑物和单独土地的价值。计算土地价值与总物业评估的比率以及建筑物价值与总物业评估的比率。例如，如果房产评估为500,000美元，土地为100,000美元，建筑物为40万美元，土地将为评估价值的20％，建筑物将为评估价值的80％。
测试合理性计算的比率。例如，如果您购买了带庭院的公寓楼，那么归属于土地的价值将高于购买带停车场和野餐区的公司大楼。请记住，所有建筑物都建在土地上。即使在没有娱乐或停车区的城市建筑的情况下，建筑物也位于土地之上。必须将部分购买价格分配给土地。
提示
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考虑聘请专业评估师来确定土地和建筑的价值。专业评估将能够应对税务机构在折旧和非折旧资产之间分配方面可能遇到的任何挑战。
