商业建筑通常具有高营业额。寻找新租户可能非常耗时，这就是为什么许多业主选择与商业地产经纪人合作填补空缺。作为奖励，经纪人有经验和关系，并且经常可以比房东更快地找到新租户，这意味着房东可以更快地开始收取租金。然而，当然，经纪人不会免费工作，这是租赁佣金的来源。
什么是租赁委员会？
商业地产经纪人不是通过向经纪人支付固定费率来引入他能找到的任何租户，而是通过向他们提供基于租金的一部分或每平方英尺的费用的佣金来激励他们。这有助于激励他们找到一个长期租户，他们将在建筑物内尽可能多地租用空间。
如何计算租赁佣金
经纪人是否支付部分租金或每平方英尺的费用通常取决于财产的类型。零售，医疗办公室和工业租赁通常根据租金的百分比支付。租金开始时的利率通常较高，并随着时间的推移而下降。典型的结构是租赁头五年总租金的6％，未来五年总租金的3％和剩余租期的1.5％。可选的租赁延期可以导致向经纪人支付额外费用，通常是以租约中约定的最低费率。佣金百分比因市场，房产类型和经纪人本身而异。
租赁委员会的例子
作为使用上述6 - 3 - 1.5％佣金结构的一个例子，假设一家企业每月支付5,000美元的租金并签署一份为期15年的租赁协议，并可选择在租赁期结束时再延长租约五年。前五年的佣金为18,000美元（月租金为5,000美元，12个月，5年时间为.06佣金率）。未来五年的佣金将达到9,000美元（每月租金为5,000美元，12个月，5年时间为.03佣金率）。最后五年的佣金为4,500美元（每月租金为5,000美元，12个月，五年时间为.015佣金率）。总的来说，经纪人本可以在这笔交易中获得315,000美元的佣金。
在租约结束时，如果租户决定将租约延长五年，经纪人将额外获得4,500美元。如果他在此之后决定续约，那么协商新租赁续约协议条款的经纪人将获得付款，并且该利率可能会低于第一个经纪人最初收取的费率。
一般办公室空间租赁委员会
在一般办公空间中，经纪费通常基于租用空间的平方英尺计算。费率通常是每平方英尺1美元，但这又可能因市场和经纪人而异。假设每平方英尺一美元，这个佣金更容易计算。例如，如果租户租用15,000平方英尺的空间，佣金将为15,000美元。
扩展和续订
对于扩张，经纪人应根据增加的租金和扩张时间的佣金率，为新的物业空间支付额外费用。例如，如果上述第一个例子中的公司在其15年租约的第7年扩大，那么房东将欠经纪人佣金，增加租金，在前10年剩余时间内以3％的比率增加并且未来五年的利率为1.5％。
经纪人何时支付？
经纪人希望在签订租赁协议后尽快获得报酬，许多人会将其纳入上市协议。然而，业主通常会通过让经纪人同意仅在租户进入该空间并开始支付租金后才能获得报酬而受益。这将激励经纪人尽快让租户进入并支付租金，这将有助于确保经纪人只选择与稳定的租户合作，这些租户将在财务上有足够的偿付能力，足以支付首次租金支票。对于公司来说，在他们甚至支付租金之前进入新建筑物的几个月内，这并不是闻所未闻。这可以确保您至少不会支付租赁佣金，只需给予一个无赖公司免费租金。
