企业主或潜在投资者有几种计算企业价值的方法。根据公司是否被清算，用作贷款抵押品或为继续经营而购买，资产的分类不同。了解评估业务的不同方法将有助于您确定公司最准确的价值。
确定估价的原因
确定业务价值的第一步是查看您需要数字的原因。如果您正在清算业务，您可能希望偿还债务并离开公司。另一方面，您可能希望从关闭中获得尽可能多的利润。在这种情况下，您无需计算潜在未来收益的价值。如果您将业务出售给想要继续经营的人， 未来的盈利潜力很重要 在计算公司的价值。无形资产的价值也是如此，例如企业的声誉，即商誉。或者，您可能将该业务用作贷款的抵押品。在这种情况下，您可能需要超过贷款价值作为抵押品，因为如果您拖欠贷款，贷方将希望能够快速出售您的资产，这通常需要以折扣价出售资产。
创建资产负债表
写下企业资产和负债清单，以获得当前净资产。从有形资产开始，例如设备，库存，现金，应收账款，投资，专利，商标，食谱，特许权使用费以及您可以快速销售的业务的其他组成部分。接下来，写下企业负债清单，其中包括您欠下的债务或您必须履行的合同。如果您可以放弃合同但提前终止费用，请将费用列为负债。最后，列出公司的无形资产，例如商誉，特许经营区域或代码例外。如果您不能轻易地对资产进行价值或快速出售，您可以将它们作为无形资产包括在内。这些可以包括专利，商标，食谱，徽标，网站URL和公司名称。
从资产中减去负债以获得公司的净值。如果您正在寻找快速销售并且不关心为无形资产获取任何东西，请将它们从资产负债表中删除。 不要在资产负债表中包含未来收益。
项目收益
完整的业务估值包括盈利预测。这是公司在未来三到五年内可能获得的利润。在简单的估值中，您可以使用以前的收入，例如过去三年的收入。如果您正在出售业务或提供贷款案例，您可能需要通过使用其他研究，数据，统计数据和其他信息来证明您的预计收入，以支持您的索赔。例如，餐馆可能会使用人口增长趋势来表明该业务在未来几年将拥有更大的潜在客户群。日托中心可以使用单户住宅销售预测或地理区域的人口普查数据作为潜在新客户的指标。
决定盈余乘数
一旦您了解了业务的预计收益，利益相关者就需要决定如何使用它们来评估业务。这通常包括将收益乘以若干年。例如，如果企业每年赚取250,000美元的利润，卖方可能希望获得四倍的业务收益，即100万美元。买方必须决定他是否可以做超过250,000美元的年度利润或产生超过四年的利润。 不同业务类型的乘数不同， 根据“纽约时报”2010年7月的一篇文章。例如，“商业经纪人出版社”中的数据确定公司的价值：倍数和经验法则表示零售汽车零部件的乘数是年销售额加库存的40％。
