公司通常会签订租赁协议来购买设备，无论是因为他们买不起，还是因为他们选择出于其他商业原因租赁。租赁协议不是通过贷款购买设备，而是允许公司每月支付以购买和使用设备，而租赁公司仍然保留所有权。每月租赁付款与设备成本之间的比率称为租赁费率因子_._
设备价值
租赁公司将设备价值定义为租赁人的货币价值 - 或 承租人 - 在租赁期内从设备接收。设备价值计算为新设备的零售价与租赁期结束时该设备的剩余价值之间的差额。例如，Generic Storage Inc.租赁价值50,000美元的叉车五年。五年后该叉车的剩余价值估计为14,000美元。 Generic在这五年中为该叉车获得的设备价值为（50,000美元至14,000美元），或36,000美元。
租赁付款：折旧
租赁付款有两个组成部分：折旧和利息。折旧部分包括设备在租赁期内的折旧成本。公司在租赁期内收到的设备价值代表折旧成本。在通用示例的情况下，叉车的设备价值为36,000美元，租赁期限为五年，或每月支付60次。每月租赁付款的折旧部分为（$ 36,000 / 60），或600美元。
租赁率因子计算
每月租赁付款的利率部分依赖于租赁费率因子。租赁费率因子是年利率除以每月付款的数量。如果当前利率为6％，那么我们示例中的租赁率因子为（0.06 / 60）或0.0010。
租赁付款：利息
每月租赁付款的利息部分是零售价值和剩余价值之和乘以租赁费率因子。在这种情况下，利息支付是（$ 50,000 + $ 14,000）* 0.0010，或$ 64。折旧的每月税前总租金为600美元，加上利息为64美元，或664美元。
租赁率因素和利率
一些承租人可能会混淆租赁率因素和利率。虽然这两个概念是相关的，但它们并不完全相同。随着央行决定印刷更多或更少的资金，利率可能会波动。租赁协议中的租赁费率因素在整个租赁期内保持不变。
此外，大多数贷款协议要求在合同中印刷利率。相比之下，许多租赁协议不包括合同中的租赁费率因素，但它们确实包括计算它所需的所有数字。
