抵押会计规则有助于贷方根据公认会计原则（GAAP），行业惯例和联邦法规记录和报告贷款活动。贷方的抵押活动影响其财务报表，包括其资产负债表 - 也称为财务状况表 - 损益表，现金流量表和未分配利润或权益报表。
抵押价值
美国公认会计准则和国际财务报告准则（IFRS）要求公司以公平或当前价值记录资产和抵押贷款价值。举例来说，一家投资银行的高级信贷员批准了一项100万美元的抵押贷款，年利率为10％。借款人签署抵押文件，她同意在30年内偿还贷款。年利息为10万美元，每年3月15日到期。投资银行的会计师将抵押贷款应收账款记入100万美元，并将现金账户记入相同金额。次年3月16日，借款人支付10万美元。会计师将应收利息账户记入100,000美元，并将现金账户扣除相同金额。
贷款减值
在会计用语中，贷款减值意味着贷款人认为借款人可能无法偿还贷款。如果借款人申请破产或遇到重大流动性问题，可能会出现这种情况。 15个月后，投资银行的信贷员认为借款人可能违约，他计算的可收回率为60％。这意味着该公司可能仅以100万美元从借款人那里收取60万美元。会计师需要记录400,000美元的减值损失。他将抵押贷款减值账户扣除了400,000美元，并将可疑项目的准备金计入相同金额。
财务报表
美国公认会计准则和国际财务报告准则要求投资银行在季度末或年度的公司财务报表中记录抵押交易。公司的高级会计经理在资产负债表的长期资产类别中显示应收抵押贷款金额。短期资产是指公司可以转换为现金或在一年内出售的资源，包括存货和应收账款。然后会计经理在资产负债表中显示可疑账户的准备金，她从100万美元中减去400,000美元，以获得600,000美元的新贷款价值。她还在损益表中记录减值损失。
