如何经营公寓大楼

经营公寓大楼是一项非常详细的全职工作。本文简要概述了一些主要职责，以及使工作更轻松的建议。租赁物业存在很多法律问题，因此必须了解这些法律以避免可能的诉讼。最后，您对租户的参与度和响应性越强，您拥有的长期租户就越多，他们每个月按时支付租金的可能性就越大。

你需要的物品

• 办公室

• 文件柜

• 电脑

组织你的办公室。经营公寓大楼最有效的方法是让所有的纸质工作井井有条。您需要文件柜来保存每个租户的文件，其中应包括其租约的副本，申请，租赁附录，维护请求以及您与租户的任何所有或通信的日志。您还需要拒绝的应用程序文件以及拒绝记录的原因。您需要文件来保存空白的应用程序，租约和主要书籍。您应该可以在几秒钟内找到办公室里的任何东西。

创建一个租金计划。例如，如果租金在当月的第一天到期且有3天的宽限期，那么在每月的第四天挨家挨户地向所有未支付租金的租户发布3天通知。

寻找可靠的维护人员和紧急备份。除非有特殊情况，否则应在租客呼叫后24至48小时内回复维护请求。

在酒店周围可见。当房东或物业经理认出这个人并知道他们是谁时，他们会对房东或物业经理做出更好的回应。如果租户有疑问或问题，您应该有正常的办公时间。

快速响应潜在租户的电话。当人们想租房子时，他们可能会同时打电话到几个地方，所以如果你需要几天的时间来打电话，他们可能已经找到了另一个地方。每天都有时间留出来展示公寓。在预约前30分钟致电潜在租户，确认他们仍在来。

提示

• 加入房东专业组织。它们是信息和教育的重要资源。

警告

始终保留您决定不租赁的潜在租户的申请副本。如果你被指控为不公平的住房行为，你需要说明你决定不向他们租房的原因。