对于希望获得现有业务的预算人员而言，具有购买选项的租赁可以是强有力的购买策略。启动资金是困扰许多潜在企业家的障碍，但你可以通过创造性的谈判来克服这个问题。利用租约来获得全部或部分交易的策略可以帮助您获得所需的条款，并使用您能够负担得起的条款。该策略将帮助您扩展您的资源，同时保护设施，设备，在某些情况下，保护已建立的业务簿和前任所有者的商誉。然而，你如何提出你的报价可能意味着你的成功和失败之间的差异。
与业主签订第一份书面联系，并附上意向书，其中您明确表示您希望通过租赁购买业务，并可选择购买业务的全部或部分资产。该信函应详细说明您的拟议条款，您将租赁某些资产，选择在特定日期以特定价格购买资产的权利以及您打算如何最终为购买融资。提供您的意向书，并提供与商家价值相称的可全额退还的诚信保证金。该信函是一份非约束性协议，但它规定了具体的履行日期，首先是您必须在业务研究中进行研究的尽职调查期。
一旦您的购买意向书由卖方签署，即可开始执行尽职调查。您在此处进行的研究将直接支持您编写购买选项的努力。您的结论（包括您对业务的估值）将成为您购买期权中购买价格的基础。确定业务价值，业务市场地位，任何其他无形资产的潜在增长将对您的成功产生深远影响。
在尽职调查截止日期或之前与卖方达成协议，您打算合同或终止交易。您的意向书将概述完成合同的截止日期以及结束日期。您的交易可能包括直接购买部分业务，例如库存和固定装置，以及租赁和购买特定房地产和设备的选项。当使用具有购买选择权的租赁时，您可能会使用两个单独的协议：租赁协议和购买合同的选项。如果您直接购买部分业务，则需要第三份文件，即购买合同。
草拟您购买协议的选项。合同必须遵守欺诈法规的原则，以便在受到质疑时，您的协议将合法地保留。您的合同必须是书面形式。必须确定协议的内容，购买房地产或商业资产的选择权。必须明确协议的基本条款，并且必须具有双方的签名。咨询律师，确保您的合同是为了满足您的最佳利益而编写的。
与卖家协商以完成您的交易。这是通过向卖方出示您的购买合同，租赁和购买选项来完成的。他们会接受，反驳或拒绝您的提议。他们希望这笔交易与您在意向书中概述的基本相同，如果条款发生重大变化，他们会期望通过您的尽职调查中发现的文件证明理由。以书面形式获得您的注册会计师意见，以支持您对特定细节的主张是有帮助的。一旦卖方通过签署购买协议选项和购买协议（如果适用）同意条款，您就可以继续关闭。
提示
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购买协议的选项应包括为期权提供的购买选择，对价或费用的详细说明，条款，包括每月固定付款或毛额和任何信贷的百分比被提供给您，以及附加条款，例如附加条款，处罚或违约条款，最后是期权截止日期。
在签署您的意向书之前，卖方可能不愿意“打开他们的书”。
在评估库存时要小心，尤其是可能过期或过时的库存。
在指定的时间段内，从卖方作为租赁的一部分谈判具体的咨询服务，以达成协议。
警告
在继续前进之前，请律师审查您的租约以获得交易。
根据您对房地产，设备或其他资产的检查，自行了解协议。
给自己足够的时间在协议的租赁部分，特别是如果协议要求您筹集额外的融资。
时间杀死交易。
