自助存储设施在20世纪60年代的美国越来越受欢迎，第一台设备出现在德克萨斯州的现场。他们的成功与消费主义的增长直接成正比。随着消费者的购买力增加，人们需要一个地方来存放所有不适合他们家的东西。福布斯将自存储利润率列为11％，使其成为美国最赚钱的小型企业之一。
提示
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利润率约为11％。它们不需要许多降低利润率的设施，例如景观美化，员工和维护。有收入策略，如滞纳金，气候控制和下班后访问，以增加收入。
自我存储走向高端
除了提供存储空间外，这些单元也变得越来越高档。他们回答了当今房主协会提出的需求，这些协会可能不允许将车辆或船只停放在车道或草坪家具中全年都被排除在外。一些自助存储单元为富裕的房主提供了用于酒窖或气候控制的艺术存储空间。一般来说，它们为那些人们无法生活的财产提供了空间，也让人无法生存。高端存储设施突然出现，提供类似于在家的体验，厨房，篮球场甚至娱乐空间。
了解存储设施费用
储存设施通常非常大，这意味着业主可以支付更高比例的土地税。通常会降低其他商业企业利润率的设施在存储设施中大大减少。园林绿化可能很少。单位内的照明需求仅限于承租人在现场。很少有员工需要确保顺利运营。运营存储设施的费用主要包括公用事业，安保，维护，清洁和办公人员。自助仓储设施的正常运营费用一般为每平方英尺2.75美元至3.25美元。
增加自存储收入
存储设施通常提供不同尺寸的单元，租金基于单元的平方英尺。它们可能包括基本单位和气候控制单位。根据所提供的位置和设施，租金可能会有很大差异。平均租金为每平方英尺6.50美元至12美元，气候控制单位的租金高于基本单位。存储单元可满足特定需求，例如船只，房车或葡萄酒。满足高端需求通常会提高租金率。
一些存储单元提供高级服务，如盒子和包装材料，甚至包装协助。其他收入来自延迟支付费用，为客户提供更高安全性的额外费用，卡车租赁佣金或非工作时间访问。这些收入策略可以增加约5％的额外收入。
收入可以是长期的，因为人们经常将物品存放在他们不再拥有其他地方空间的设施中。显然，储存设施的租户越多，所需的收入就越多，因此利润取决于空置率。任何自助仓储设施的目标都是空置率低。
计算您的存储设施利润率
首先，确定收支平衡所需的收入。计算管理和维护设施所需的费用，然后计算您需要多少租金来匹配该金额。那是你的收支平衡点。您可以通过以下方式增加自存储利润率：
- 提高租金。
- 投资更多气候控制单位，每平方英尺的租金更高。
- 提供高端服务，如葡萄酒存储或艺术存储，并提供专门针对这些需求的单位。
- 从收支平衡点提高入住率。
由于存储设施的开销和运营成本通常低于其他业务，因此其收支平衡收入也较低。这意味着投资回报率可能很高，而且与其他商业企业相比，存储单元设施通常享有较高的利润率。根据Parham Group的自存储专家的研究，29.6％的投资回报率是典型的自存储利润率。
